«Заельцовская» закрывается

В отношении одной из старейших компаний города ЗАО ИСК «Заельцовская» начата процедура банкротства. В ходе дела у застройщика всплыли долги, в том числе перед МВД, на четверть миллиарда рублей. В очередь за «Заельцовской» выстроились десятки строительных компаний, которым новосибирцы доверили свои деньги. В новосибирском арбитраже рассматриваются иски об их банкротстве. Пострадавшими могут оказаться как участники долевого строительства, так и контрагенты. Какие компании потеряли доверие инвесторов и каковы перспективы их банкротств — в материале НГС.БИЗНЕС.

15 марта решением новосибирского арбитража старейшая компания города ИСК «Заельцовская» попала в процедуру банкротства. Любопытно, что причиной банкротства стал иск о задолженности в 230 тыс. руб., что является небольшой суммой для строительной компании. По данным сайта арбитражного суда, это не единственная задолженность «Заельцовской» — самую большую претензию к ИСК заявил «9-й Центр заказчика-застройщика внутренних войск Министерства внутренних дел России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903)» — на 196,5 млн руб. Как следует из документов арбитража, «Заельцовская» заключила контракт на строительство дома для военных, но не выполнила своих обязательств. Суд пока не вынес решение.

Поздравляют, вы банкрот

Поскольку совокупная стоимость исков к «Заельцовской» — более 200 млн руб., то процедура банкротства может привести к ликвидации предприятия. Арбитражным управляющим по делу ИСК «Заельцовская» назначен Виктор Кугушев, в активе которого такие сложные дела, как банкротство «Топ-Книги». Сейчас в его планах — установить размер требований кредиторов и провести финансовый анализ.

ЗАО ИСК «Заельцовская» — одна из старейших строительных компаний города. Создана Игорем Кисловым в 1995 году. В ее портфеле — первый в городе бизнес-центр класса «В» на Державина, 28, фармацевтический завод «АБОЛмед», жилые дома.

С момента основания компании ее владелец Игорь Кислов тщательно избегал общения с прессой. Интернет-поисковики не выдают ни одного его интервью или фотографии. Правда, презрение к PR не мешало «Заельцовской» побеждать в крупнейших тендерах, которые проводили региональные власти. Так, в 2010 году ИСК выиграла контракт на реконструкцию филармонии стоимостью 986,32 млн руб. ИСК удалось подвинуть даже столь серьезных игроков регионального рынка, как «Навигатор» и Бердский строительный трест: их под разными предлогами даже не допустили до процедуры торгов.

Увы, ИСК не смогла в полном объеме воспользоваться победой. В апреле того же года Управление ФАС по Новосибирской области оспорило результаты тендера в арбитраже, поэтому «Заельцовской» удалось освоить лишь малую часть этих средств, около 120 млн руб. «Расторжение контракта не должно было привести к ухудшению финансового состояния компании, ведь заказчик, по условиям тендера, должен был оплатить все выполненные ИСК работы», — полагает президент «Фонда Защиты прав инвесторов» Евгений Митрофанов.

Нам не привыкать

По словам Митрофанова, в результате банкротства страдают кредиторы, долги которым выплачиваются после распродажи имущества компании. Среди пострадавших — и участники долевого строительства, которые оплатили стоимость своей квартиры еще на стадии котлована, а также контрагенты, подрядчики, субподрядчики.

Новосибирский рынок помнит не одну громкую историю банкротств крупных строительных компаний. Самым памятным прецедентом стало банкротство скандально известной «Социальной инициативы». Федеральная компания, анонсировавшая большую стройку на берегу Оби, оставила в Новосибирске больше сотни обманутых дольщиков. В 2011 году площадку передали ООО «СП Сибакадемстрой», которое реализует собственный проект «Европейский Берег», где часть квартир получат дольщики «Социнициативы».

По такой же схеме власти планируют решить проблему дольщиков других строительных компаний, которые сейчас находятся в состоянии банкротства. Но механизм привлечения инвесторов в проблемные стройки властями до конца не отработан, и дольщикам приходится достраивать свои дома самостоятельно. Затраты на завершение строительства исчисляются сотнями тысяч рублей. Таковы, например, затраты дольщиков ЗАО «Сумет», которое строило три дома: на ул. Новосибирской, Станиславского, 25 и Пархоменко, 104.

В очередь, банкроты

По данным арбитражного суда, среди застройщиков жилья банкротов немало. В частности, это ООО «Авангард-88» (строил жилой дом с административными помещениями по ул. Вертковская, 5/3), ООО «Сумет.Сибирь.Плюс» (стройки по ул. Связистов), ООО «Ариал-Сиб» (жилой дом с офисными и торговыми помещениями по проспекту Дзержинского), ООО «ЭСК Альянс-строй» (дом по ул. Танкистов в Ленинском районе) и другие. Застройщики, получив денежные средства от будущих владельцев квартир, не выполнили своих обязательств. Претензии дольщиков, обратившихся в суд за компенсацией внесенных денежных средств, для каждой из компаний стали причиной процесса банкротства.

Показательна ситуация с ООО «Сумет.Сибирь.Плюс», которое начало в середине нулевых строительство двух 17-этажных домов по ул. Связистов (под номерами 13/1 и 13/2). Первоначально срок сдачи был намечен на 2007 год. Но и спустя годы строительство не продвинулось дальше начальной стадии. Дольщики добились возбуждения уголовного дела против владельца компании Владимира Зуркова, но это мало помогло — проблемная стройка так и не сдвинулась с места, а сам Зурков зарегистрировал новые фирмы и продолжает работать на строительном рынке. По данным ЕГРЮЛ, сейчас Владимир Зурков является учредителем компаний ООО ИСК «Новый Дом», ЗАО «Капитал», ЗАО «Жилстрой». Тем временем дольщики недостроенных им домов ищут 750 млн руб. — примерно столько, по предварительной оценке конкурсного управляющего, потребуется для достройки дома.

«Но на деле проблемных компаний гораздо больше, — пессимистично замечает директор RID Analytics Елена Ермолаева. — В Новосибирске 86 проблемных объектов, строительство которых было заморожено в течение 2012 года». Банкротятся не только застрощийки жилья, но и девелоперские компании, генподрядные организации. Например, один из конкурентов ИСК «Заельцовская» по тендеру на реконструкцию филармонии ООО «Навигатор». Эту компанию в 2004 году учредили Николай Манцуров и предприниматель Иван Дементий. В активе «Навигатора» — реализация целого ряда крупных проектов, от строительства «Мегаса» до работ на ТЦ «Сибирский Гигант». В 2008 году «Навигатор» стал генподрядчиком крупнейшего торгово-развлекательного центра на ул. Танковая. Размер кредиторской задолженности, по данным арбитража, достиг 87 млн руб., идет распродажа имущества.

Яна Ъ Янушкевич

Фото thinkstockphotos.com (1), Татьяны Кривенко (2)