Закат эпохи студий

Компания «Сибирь» объявила о начале строительства принципиально нового дома. На жилмассиве «Тулинское» появится невысокий дом, в котором не будет студий. На площадке расположится всего по 4 квартиры с просторными кухнями и трехметровыми потолками. Аналитики рынка недвижимости фиксируют: те, кто реально решает свои жилищные проблемы, все чаще покупают двухкомнатные. Спрос на студии снижается. Строители стали увеличивать число просторных квартир и ждут, что новые нормы по обеспечению домов парковками заставят отказаться от возведения муравейников с бесчисленным количеством студий.

Затулинский шик

Концерн «Сибирь» начал строить новый дом на жилмассиве «Тулинское», в котором вообще не будет студий. Это удивляет на фоне рекорда, установленного компанией в этом году, — в первом построенном доме «Тулинского» строители умудрились разместить 906 студий. Новый дом «Сибирь» позиционирует как дом повышенной комфортности — в нем 9 этажей и маленькое количество квартир: 75 в двух подъездах. На площадке будет всего по 4 квартиры с трехметровыми потолками — по одной однокомнатной и двухкомнатной и по две «трешки». В них задуманы большие кухни (до 16 кв. м), коридоры и гостиные, а в трехкомнатных квартирах будет по 2 санузла. Достроить дом «Сибирь» намерена во втором квартале следующего года.

Самая маленькая однокомнатная в новом доме «Тулинского» размером с «двушку» в хрущевке — 45,74 кв. м. Такие квартиры стоят около 2 млн руб., двухкомнатная площадью 69,63 кв. м — около 3 млн, трехкомнатные 107,18 кв. м — 4,4–4,6 млн руб. Дома с подобными квартирами «Сибирь» в последний раз строила на Горском жилмассиве.

Как сообщила Валентина Рабина, заместитель начальника отдела продаж концерна «Сибирь» по маркетингу, спрос на квартиры-студии остался на прежнем уровне, а небольшое уменьшение потока покупателей связано с сезонностью. «В настоящий момент в жилом массиве «Тулинское» есть квартиры-студии стоимостью от 965 тыс. руб. Всего в продаже осталось порядка 300 квартир-студий. По нашим оценкам, большая часть студий будет продана к середине октября», — полагает Валентина Рабина.

Студии неоправданно дороги

По мнению замдиректора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, причиной того, что «Сибирь» вывела на рынок дом без студий, стало их перепроизводство: «И на вторичном рынке динамика продаж студий замедлилась — на том же Горском они пользуются спросом на 15–20 % меньше, чем весной». Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов отметил, что в Новосибирске снизился спрос на студии и однокомнатные квартиры, а к «двушкам» и «трешкам» интерес растет. Он связал это с тем, что спекулянты затаились, а те, кто покупает квартиры для себя, наоборот, стали делать это активнее на фоне гаданий о том, будет ли кризис.

Снижение спроса на студии подтвердил и руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон: «Это происходит по причине очень завышенных цен на такое жилье: люди умеют считать и то, что цена квадратного метра на квартиры площадью до 25 «квадратов» чаще всего в разы завышена, уже ни для кого не секрет». По данным «Жилфонда», на ул. Березовой можно приобрести студию 22 кв. м. по цене 1,1 млн руб., студия 39 «квадратов» на ул. Выборной стоит 1,47 млн, 25 «квадратов» на проспекте Дзержинского — 1,09 млн, 24 кв. м в Мочище — 1,2 млн руб.

Стали уходить от строительства студий в компании «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС»). В строящихся домах на ул. Державина вместо студий стало больше однокомнатных. Еще год назад строители отмечали, что хорошо распродаются двухкомнатные. В новых проектах «КМС» не собирается строить по 12 студий на этаже, но и отказываться от них не намерен. «Первый строительный фонд» не планирует уменьшать количество студий в новых домах, оставив их на уровне 15–20 % от общего количества. Директор агентства недвижимости «Первый строительный фонд» Оксана Орлова объяснила, что для застройщиков студии были и остаются «подушкой безопасности»: они точно будут реализованы.

Директор компании «Новый Мир Химметалл» Александр Веретенин рассказал, что во втором доме ЖК «Зенит», который строится недалеко от Нарымского сквера, они запроектировали больше просторных квартир, потому что люди стали лучше покупать «двушки» и «трешки». По его словам, скорость продаж однокомнатных и студий примерно одинакова, а построить студию дороже: «А если они одинаково продаются, то зачем вкладывать больше денег, когда можно вкладывать меньше?»

Александр Веретенин считает, что строители будут строить квартиры больше площадью из-за новых норм по обеспечению жилых домов парковками. Подписанное в конце июня постановление мэрии говорит о том, что парковочные места должны быть оборудованы минимум для 50 % жильцов. При этом 15 % парковок должны оставаться открытыми, то есть находиться возле дома. Гостевые автостоянки не должны превышать 20 % от общего числа парковок у дома. «Если строить только студии, придется большие территории под парковки оставить на земле. И это, конечно, сильно усложнило ситуацию для строителей. Поэтому они идут на то, чтобы увеличивать площади квартир. Чем больше площадь, тем меньше квартир и тем меньше нужно будет мест для машин на улице», — объяснил Александр Веретенин.

Если в ипотеку, то квартиру получше

Руководитель офиса агентства «Грановит» на ул. Советской, 37 Галина Титова отметила, что сейчас много сделок происходит с использованием материнского капитала — такие семьи обычно берут уже не студию, а однокомнатную квартиру. По оценке замдиректора «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, среди квартир просторнее наиболее востребованный формат — «двушка» 65 кв. м, и за последние полгода спрос на них вырос примерно на 10 %. Но такие покупки новосибирцы делают не потому, что у них есть деньги — чаще они все-таки занимают у банков. «Тенденция к увеличению покупателей в сегменте одно-, двух- и трехкомнатных квартир наметилась, но, к сожалению, пока незначительная», — констатируют в концерне «Сибирь».

В «Жилфонде» уверены, что однокомнатные студии с рынка никуда не уйдут, потому что бюджетное жилье людям интересно всегда. «Что касается смещения интересов новосибирцев, то спрос уходит в сторону комфортного жилья большей площади, все чаще люди обращают внимание на развитость инфраструктуры рядом с домом. Причины просты: большая масса сделок с недвижимостью на первичном рынке происходит с привлечением заемных средств, и если уж платить много лет ипотеку, то за комфортное жилье», — заключает Григорий Якобсон.

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com (1), Анны Золотовой (2), csib.ru (3)