По данным справочника 2ГИС, сегодня в Новосибирске существует 52 объекта, занесенных в рубрику «долгострой». Это значит, что на них ничего не происходит годами. В реальности проектов, которые давно уже «зависли», еще больше, однако картографы считают, что любое появление на стройплощадке рабочих — это достаточный повод, чтобы перевести долгострой в категорию «строящийся объект».
На прошлой неделе решилась судьба одного из новосибирских долгостроев. Простоявший почти 30 лет остов здания на Гусинобродском шоссе обрел нового владельца, который получил у мэрии разрешение сделать из него что-то полезное, или хотя бы менее пугающее. Корреспонденты НГС.БИЗНЕС собрали еще семь долгостроев, которые, подобно шрамам, изуродовали лицо Новосибирска. Оказалось, что только на строительство этих объектов их владельцы потратили в свое время порядка 1 млрд руб. Эти деньги до сих пор не принесли инвесторам ничего, кроме расстройства.
Реанимировать долгострой на Гусинобродском шоссе решила новосибирская компания «Альтаир», которая обещает превратить его в 7-этажный торгово-развлекательный центр с гостиницей. На первых двух этажах будет парковка, а на остальных — торговые помещения. Учитывая правило, по которому посещаемость каждого следующего этажа ТЦ падает примерно вдвое, это очень смелое решение.
Самый старый новосибирский долгострой — это здание гостиницы «Турист», которую начали возводить на площади Маркса еще в 1968 году (45 лет назад). Последние 10 лет владелец объекта все никак не может решить, на что же теперь его можно употребить. Последняя по времени концепция — сделать в здании недорогой отель; для этого нужно будет потратить, по оценкам экспертов, не меньше 300 млн руб.
Пока высотка работает как большой рекламный носитель. Если рекламодателей нет, то он радует горожан актуальным дизайном: обструганные доски и кирпич грубой кладки. В прошлом году владельцев здания даже пожурил губернатор, потребовав быстрее принять какое-то решение, но никаких внешних перемен это не принесло.
Здание концертного комплекса в центре площади Маркса уже неоднократно переходило от одного владельца к другому (застройщик продал его за 400 млн руб.). Главная проблема состоит в том, что в его нынешнем виде здание никому не нужно. Для того чтобы что-то сделать с этим активом, нужно его сначала снести (это будет стоить еще как минимум 200 млн руб.).
Последний известный владелец здания — ООО «Аланса Групп» — хотел построить здесь ТРЦ площадью 140–160 тыс. кв. м, что обошлось бы еще как минимум в 3 млрд руб. Но дальше деклараций дело не двинулось. Пока же на огороженной территории успела вырасти небольшая роща. Еще немного, и парк здесь можно будет разбить, просто приведя всю имеющуюся зелень в порядок.
Еще одно здание, которое давно мозолит глаза горожанам на площади Маркса, — комплекс «Подсолнух-2». Главная проблема «Подсолнуха» — отсутствие единого собственника. Проект реализовывался методом долевого софинансирования, когда инвесторы покупали площади по частям на этапе строительства. Чтобы запустить его, нужно еще хотя бы 200 млн, считают эксперты.
Сам по себе корпус был построен фактически 4 года назад, но с тех пор работы ведутся крайне вяло. Пару лет назад собственники смогли закончить облицовку фасадов, так что издалека здание выглядит прилично. Однако вблизи понимаешь, что оно похоже на человека, вышедшего на улицу в пиджаке и галстуке, но без штанов.
Вид офисной высотки комплекса «Манхэттен» не меняется уже больше 2 лет. По мнению экспертов, занять нужную сумму владельцам сегодня будет непросто — их прежние проекты окупаются явно не так быстро, как хотелось. Но вопрос не только в деньгах — потребность в такого рода бизнес-центрах в Новосибирске оказалась явно переоцененной.
Стройплощадка «Манхэттена» все больше и больше напоминает сказочный замок с заснувшей принцессой. Еще несколько лет, и без топора в эти ворота будет не въехать. Так и стоит «Манхэттен» на въезде в город молчаливым символом Новосибирска — города, чьи амбиции пока явно опережают возможности.
Торчащий в самом центре города черным обелиском бизнес-центр «Сарэт» должен был быть сдан еще в 2009 году, но уже больше 3 лет как замер. Сегодня очень трудно понять, как вообще можно было дать разрешение на строительство столь крупного объекта (45 тыс. кв. м) в самом центре города, учитывая плачевную ситуацию с парковками.
Сейчас этим объектом занялось ООО «Фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент». Отвечать на редакционный запрос о сроках окончания строительства компания не стала, попросив «вернуться к этому вопросу» к середине сентября. На стройплощадке уже появились рабочие, и вполне возможно, что объект снова оживет. Тем более что он уже перешел в стадию внутренней отделки.
Еще одна «гордость» Новосибирска — автовокзал. Сломав построенное в 1964 году старое здание, новосибирские власти придумали, как построить новое совершенно бесплатно — дав на откуп этот участок частной компании (в прошлом году она окончательно обанкротилась). Последствия этого гениального решения новосибирцы и гости города могут наблюдать до сих пор.
В его сегодняшнем виде автовокзал идеально подходит для съемок фильмов про «лихие 90-е»: люди, которые волокут баулы по лужам, киоски с шаурмой, общее гнетущее ощущение разрухи и эвакуации. В августе чиновники озвучили новую концепцию — построить несколько автовокзалов в разных частях города.
Романтичным плющом затягивается забор, окружающий высокотехнологичный котлован на площади Кондратюка. В него вбиты, а точнее, влиты уже более 100 свай. Владелец успел зарегистрировать это сооружение как объект недвижимости с 2%-ным уровнем готовности, так что теперь мэрии остается только бесконечно судиться с застройщиком.
БЦ на Кондратюка собиралась строить столичная группа «Снегири», однако сейчас этот проект исчез с ее сайта, и кто им занимается, москвичи не говорят. Еще весной прохожих здесь встречали «караульные» дворняги, которые хоть как-то оживляли безжизненное пространство, но сегодня не видно даже их.
Было бы несправедливо, впрочем, утверждать, что местные власти совсем никак не решают проблему шрамов на лице Новосибирска. В прошлом году у нерадивого застройщика был изъят участок рядом с площадью Ленина, теперь здесь довольно изящный сквер с фонтаном. Эту технологию можно было применить и к другим простаивающим территориям, но забирать обратно земельные участки у неспешных застройщиков оказывается куда сложнее, чем раздавать их.
Стас Соколов
Фото автора, фото 2 — Екатерины Калиневич, фото 6 — darlingcity.ru
Фото автора, фото 2 — Екатерины Калиневич, фото 6 — darlingcity.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
