«Площадь Маркса как Нью-Йорк»

Во вторник, 4 октября, администрация нового многофункционального комплекса «Сан Сити» заявила о сдаче в аренду 100 % площадей торгового центра и 60 % площадей офисной высотки, в которой сейчас ведутся отделочные работы. Эксперты уверены, что сдача офисной части центра — самое необходимое и ожидаемое событие на левобережном рынке деловой недвижимости. Корреспондент НГС.БИЗНЕС узнал, как себя чувствуют главные арендаторы «Сан Сити», и выяснил, чем высотный центр вредит площади Маркса.

Справка: МФК «Сан Сити» — многофункциональный комплекс, общей площадью 90 тыс. кв.м, объединяющий 23-этажный бизнес-центр класса В+ (общая площадь — 20 тыс. кв. м, арендная — 14 тыс. кв. м), 4-этажный торгово-развлекательный центр (из 45 тыс. кв. м 44 тыс. пригодны для аренды) и 2-этажный фитнес-клуб с двумя бассейнами. Проект предусматривает введение 1100 парковочных мест.

Главное открытие новосибирского левобережья этого года — МФЦ «Сан Сити» — подвел первые результаты работы. Во вторник, 4 октября, директор управляющей компании «Учет» (обслуживает МФЦ) Роман Игнатов заявил, что в аренду сданы 100 % торговых и 60 % офисных площадей «Сан Сити». По его словам, средний дневной трафик центра — 11–12 тыс. человек, а максимальное число посетителей — 19 тыс. человек — приборы зафиксировали в преддверии 1 сентября.

добавив, что посещаемость последнего могла бы быть и выше и что администрация сейчас над этим работает. Заместитель гендиректора ЗАО «Синема Парк» Кирилл Иванов сообщил, что развитие кинотеатра в «Сан Сити» идет опережающими планы темпами и что он доволен темпами прироста аудитории.

«Наша расчетная проходимость — 12 тыс. человек в месяц», — рассказывает директор одного из якорных арендаторов «Сан Сити», фитнес-клуба X-Fit (откроется в феврале 2012 г.) Андрей Филиппов. Он добавил, что в X-Fit будет два бассейна: один детский и один 25-метровый на 4 дорожки; 500-метровый тренажерный зал, залы для групповых занятий, spa-салон, салон красоты и даже бар. Сам центр займет первые два этажа офисной части.

У опрошенных нами экспертов успешность работы торговой части «Сан Сити» вопросов не вызвала. Больший интерес, по их словам, вызывает решение строить офисную часть.

По словам заместителя управляющего по коммерческой недвижимости компании «Доктор Ключ» Елены Белановой, спрос на офисы в левобережье очень низкий, средняя цена предложения — 600–950 руб. за кв. м. Директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов считает, что сильных конкурентов у офисной составляющей «Сан Сити» нет: «На левом берегу офисы встречаются в переулках, в небольших, чаще морально устаревших бизнес-центрах. Поэтому «Сан Сити» здесь будет легко конкурировать».

Елена Беланова добавляет, что единственный арендодатель, предлагающий помещения класса В+ — «Версаль», — «не мучается» от нескончаемого потока арендаторов, так как спрос на аренду офисов практически нулевой.

«Сан Сити» — первый в Новосибирске многофункциональный центр, в котором совмещены высококлассные офисные и торговые помещения. Это их особенность. Для крупных компаний такое соседство — минус, для тех, кому нужно быть ближе к потребителям, например турагентствам, — плюс», — считает руководитель Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. По словам Романа Игнатова, минимальный размер офисных помещений в «Сан Сити» — 25 кв. м, стоимость аренды — от 500 до 2500 тыс. руб. за кв.м. При таких ценах уже есть первые арендаторы, которые готовы снимать до 60 % всех площадей.

4 этажа займет новый офис компании «ДубльГИС». Также в «Сан Сити» появится сибирская штаб-квартира Adidas. В продаже части помещений для жилья Роман Игнатов не видит никакого смысла: «Мы все сдадим арендаторам. Жилью тут нет места».

«Сейчас в нашей управляющей компании работает около 500 человек, — комментируют выбор «Сан Сити» в пресс-службе «ДубльГИС». — Мы решили объединить управляющую компанию под одной крышей в новом бизнес-центре». В качестве аргументов при выборе площадки в «ДубльГИС» называют близость метро и наличие собственной парковки.

Однако новосибирские архитекторы уверены, что новое офисно-торговое здание перегрузит площадь Маркса. «Она уже перегружена. Власти должны проводить расчеты, конечно, но я не знаю, есть они или нет», — заявил известный новосибирский архитектор Владимир Авксентюк. По его словам, любое строительство здесь нежелательно. «Площадь Маркса уже перегружена, наверное, как Нью-Йорк», — смеется архитектор. «Архитектурное решение, как минимум, не худшее из тех комплексов и сооружений, которые на площади есть, — уверен архитектор Андрей Буслаев. — Я за то, чтобы большой хороший комплекс заработал. Снизить нагрузку имеет смысл за счет ужесточения требований ко многим другим центрам на площади. Но для этого нужна некая комплексная градостроительная экспертиза того, что уже понастроено и как это все работает».

Кирилл Маковеев

Фото Стаса Соколова