Похоронный небоскреб

«Похоронный Дом ИМИ», один из крупнейших похоронных агентств города, планирует построить бизнес-центр с парковкой на пл. Трубникова. Этим планам помешали РЖД, которые заметили, что стройка пройдет слишком близко к рельсам. Общественники вспомнили, как на месте планируемой фабрики на Кропоткина вырос похоронный дом. Конкуренты в сфере ритуальных услуг подозревают, что бизнес-центр будет перепрофилирован аналогичным образом или станет параллельным бизнесом. Какой вид погребения предпочитают новосибирцы и во сколько оценивается строительство бизнес-центра — читайте в статье НГС.БИЗНЕС.

Справка: Бондаренко Сергей — директор муниципального унитарного предприятия «Похоронный Дом ИМИ», депутат городского Совета депутатов пятого созыва, член «Единой России». Мастер спорта по греко-римской борьбе, кандидат экономических наук. Родился в 1958 году в Новосибирске. В 1985 году окончил Новосибирский институт народного хозяйства (ныне НГУЭУ), получив специальность экономиста.

В мае арбитражный суд нарушил планы МУП «Похоронный ДОМ ИМИ» построить 17-этажный бизнес-центр на ул. Нарымской у пл. Трубникова. Как следует из материалов суда, МУП «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Похоронный ДОМ ИМИ» хотела построить 17-этажное административное здание со встроенной автостоянкой. Ранее замдиректора по строительству «Экострой-Холдинг» Валерий Кусков рассказывал, что площадь здания составит около 24 тыс. кв. м. Три этажа в нем предусмотрено для парковки — 2 подземных и 1 наземный, общее количество машино-мест — около 250.

Из-за отсутствия согласования проекта с РЖД похоронный дом не смог получить разрешение на строительство. Сложности возникли из-за того, что планируемая стройка находится на расстоянии 18 м от рельсов и может потребовать выемки грунта, что плохо повлияет на устойчивость железнодорожного полотна. К тому же

Будут ли в «Похоронном доме ИМИ» оспаривать решение суда — неизвестно. Ранее представители компании отрицали, что похоронный дом имеет отношение к строительству. Директор муниципального предприятия Сергей Бондаренко наотрез отказался рассказать корреспонденту НГС.БИЗНЕС о строительстве бизнес-центра. Он также не ответил на письменный запрос редакции. Без ответа запросы редакции оставили и в департаменте промышленности, инновации и предпринимательства мэрии, к чьему ведомству относится сфера ритуальных услуг. Конкурент руководителя похоронного дома в сфере ритуальных услуг, пожелавший остаться неизвестным, оценил строительство 17-этажного дома в 200–250 млн руб. Он полагает, что строительство будет вестись с привлечением кредитов. В том случае, если Бондаренко нашел инвестора, прибыль будет поделена согласно договору между ними.

Согласно данным системы раскрытия информации «СПАРК-Интерфакс», учредителем МУП «Специализированная служба по вопросам похоронного дела «Похоронный ДОМ ИМИ» был департамент земельных и имущественных отношений мэрии. В 2003 году его уставный капитал составил 100 тыс. руб. В конце 2012 года выручка ритуального заведения составила 116,4 млн руб.

«Похоронный дом ИМИ» является основным акционером (51 %) ОАО «Мемориальная служба ИМИ». Через члена совета директоров Эдуарда Петрова эта компания связана с ООО «Стикс-К». По заказу муниципалитета «Стикс-К» строит крематорий на Гусинобродском шоссе.

Кирилл Мельников, директор ритуального дома «Осирис», пояснил, что оба «ИМИ» различаются между собой только организационно-правовой формой, но не функциями. Он считает вполне уместной постройку бизнес-центра похоронным агентством: «У муниципального унитарного предприятия могут быть свои планы (не связанные с ритуальными услугами. — М.К.). Вносятся изменения в устав, и компания может заниматься второстепенными делами, как параллельный бизнес, под одним брендом».

Опрошенные эксперты в сфере строительства не смогли вспомнить другого примера, когда МУП заказывало строительство здания кардинально другого профиля. «Может быть, кто-то и строил, просто не обращали внимания на их юридический статус», — рассуждает Александр Назаров, директор компании Nazarov & Partners.

Предыдущей стройкой Сергея Бондаренко, вызвавшей общественный резонанс, было здание похоронного дома на ул. Кропоткина. Евгений Прокопьев, председатель общественной организации «Возрождение национальных культур» вспоминает, что первоначально здание на Кропоткина строилось как фабрика. По его словам, теперь матери водят детей в садик и школу мимо здания с похоронной атрибутикой, что вызывает возмущение жителей соседних домов. Общественник предполагает, что и бизнес-центр на пл. Трубникова будет перепрофилирован во что-то более подходящее тематике похоронного дела.

Один из новосибирских топ-менеджеров в сфере похоронных услуг подтвердил, что развязка является удачной для этого — с нее легко ехать до Заельцовского кладбища.

Руководители похоронных домов рассказывают, что цена похорон в городе составляет от 12 тыс. до 50 тыс. руб. без учета одежды и могильного памятника. Прибыль с одних похорон они оценили в промежутке от 1 тыс. до 35 тыс. руб. с каждого покойника.

Учитывая, что в 2013 году в НСО умерло 36 730 человек, при средней цене похорон в 35 тыс. руб. объем рынка составляет 1 млрд 285 млн руб. Крупными игроками на этом рынке похоронщики называют ИМИ и крематорий под руководством Сергея Якушина.

В последнее время увеличилась популярность кремации, считает Лариса Балышкова, генеральный директор похоронного дома «БиБ». По ее оценке, этот способ упокоения выбирают порядка 30 % новосибирцев. Она добавила, что вырученные деньги от аренды площадей бизнес-центра Сергей Бондаренко может пустить на снижение цены похорон и развитие бизнеса, увеличив свою долю на рынке ритуальных услуг Новосибирска.

Мария Каргаполова
Фото Татьяны Кривенко (1), maps.rosreestr.ru (2)