Вон из города

В Новосибирске составили рейтинг коттеджных поселков — победителями в основных номинациях оказались коттеджи в Заельцовском направлении. Сюда покупателей привлекает транспортная доступность и престижность места. Вместе с тем эксперты отмечают, что люди все чаще обращают свое внимание на Кировский район — в частности, на активно застраивающуюся улицу Прокопьевскую. По мнению руководителя отдела загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Александра Зверева, со сдачей моста цены в этом направлении существенно вырастут. Сколько стоят дома в лучших коттеджных поселках Новосибирска, узнавала корреспондент НГС.БИЗНЕС.

В Новосибирске составлен рейтинг лучших проектов коттеджных поселков 2012 года. Как рассказала руководитель проекта Марина Решетняк, экспертная комиссия, в которую вошли юристы, риэлторы, аналитики, оценила выставленные в открытую продажу земельные участки в строящихся коттеджных поселках по ряду параметров: правовой статус, состояние инженерных коммуникаций, инфраструктура, сервисное обслуживание и т.д.

Второе место присвоено проекту «Европейский» в Заельцовском бору, третье — поселку «Классика» (проект «АВС-офис» также в поселке Морской).

В категории «Готовый дом» эксперты присвоили первое место проекту «Березки» — коттеджному поселку в 13 км от пл. Калинина, построенному фармхолдингом «Катрен».

Второе место завоевал поселок «Белые росы» компании «ИнтерСтрой» в Кировском районе, третье — «Лазурная лагуна» концерна «Сибирь» в районе поселка Морской.

«Серебряный лес», который удостоился еще и награды в спецноминации «Открытие года», по описанию представителей застройщика, находится в 7 км от площади Калинина. Здесь продают как просто участки, так и земли с подрядом или уже готовые дома. Стоимость земель — от 430 тыс. до 460 тыс. руб. за сотку, в зависимости от местоположения в самом поселке. По данным сайта поселка на 10 мая, из 82 участков был забронирован 21.

В коттеджном поселке «Березки» сделали ставку на дуплексы, т.е. дома на две семьи, и успешно их продают. Число построенных здесь в едином архитектурном стиле домов уже приближается к 200, при этом, по словам компании «Зеленый дом», которая развивает этот проект, продано 80 % от возведенных домов, а в конце мая начнется закладка третьей очереди поселка «Березки». Дуплекс (120 или 150 кв. м) здесь можно купить по цене от 33 тыс. руб. за кв. м.

Коммерческий директор «Статус-Капитал» Виктор Демин рассказал, что их проект доступных коттеджей в районе ВАСХНИЛа успешно конкурирует с другими в ценовом сегменте до 6 млн руб., несмотря на то, что не участвовал в рейтинге.

По оценке руководителя департамента загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игоря Зеленского, эти коттеджи действительно интересуют новосибирцев:

«Популярны дома по цене 4–5 млн, на такой продукт спрос большой. Это, например, проект «Статус-Капитала» или «Березки». Наибольшим спросом пользуются поселки максимально приближенные к городу, в ценовой категории —1–1,5 млн руб. за участок».

Руководитель отдела загородной недвижимости компании «Жилфонд» Александр Зверев считает итоги рейтинга коттеджных поселков адекватно отражающими реальность. Он отметил, что поселки «Березки» и «Белые росы» нравятся всем клиентам, а самым популярным районом назвал ул. Прокопьевская, где люди строят дома сами, юрлица покупают землю и нарезают на участки для продажи, а также продают готовые дома. «Там есть коммуникации, дороги, подобие леса и водоема.

Заельцовский район — это очень дорого, не всем по карману. А в Кировском районе доступнее. Это недалеко от строящегося моста, поэтому, как только мост оживет, цена взлетит», — заключает Александр Зверев.

В этом году в спецноминации «Лучшее соотношение цена/качество» победили проекты «Морской берег» и «Удачный». Руководитель проекта «Коттеджный поселок «Морской берег» Сергей Шоркин сообщил, что продают земельные участки по цене от 150 тыс. руб. за сотку. Директор по маркетингу Rolband&Partners Александр Астахов вспомнил, что очень хорошие результаты по продажам были в ДНП «Марусино».

По данным аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», к весне в Новосибирске почти в 2 раза выросло предложение на рынке готовых коттеджей, которые в среднем поднялись в цене на 2 % (до 49,25 тыс. руб. за кв. м).

Новые дома стали уменьшатся в размерах — для снижения общей стоимости. «Если год назад суммарная доля коттеджей площадью не больше 300 кв. м составляла 50 %, то сейчас она составляет уже 57 %», — говорит Татьяна Казакова, руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», добавляя, что на рынок вышло несколько проектов организованных коттеджных поселков с общей стоимостью коттеджа порядка 4,5–5 млн руб. Такие коттеджи ориентированы в основном на средний класс в качестве альтернативы городской квартире.

Как отмечают риэлторы, в качестве альтернативы городской квартире стали больше предлагать и жилье в таунхаусах или дуплексах. «Они строятся и в Ленинском, и в Заельцовском районах. Есть ряд ИП, которые строят вполне достойные дома, и половину таких домов можно купить за 3–4 млн, а это 100 с лишним метров. За такие деньги такие площади в новостройке бесполезно покупать», — констатирует Александр Зверев.

Елена Сафронова

Фото sk-interstroy.ru (1), Стаса Соколова (2), serebroles.ru (3)