Суши упали под поезд

Известный ресторан выгоняют из центра Новосибирска — прокуратура и депутаты решили, что помещение нужно вернуть метрополитену

Суши упали под поезд

Прокуратура с подачи депутатов пытается оспорить в арбитражном суде продажу помещения под ресторан «Якитория» на ул. Серебренниковской, принятое 3 года назад. Владельцы ресторана якобы купили помещение по заниженной цене. Предприниматели уверены в своей правоте, говоря, что инвестировали в этот объект существенные средства.

Как следует из материалов Арбитражного суда Новосибирской области, иск к мэрии Новосибирска подал заместитель прокурора НСО в интересах Новосибирска (в лице департамента земельных и имущественных отношений городской администрации).


Прокуратура требует признать недействительной сделку купли-продажи помещения площадью 514 кв. м в здании управления метрополитена (Серебренниковская, 34), которое занимает сейчас ресторан «Якитория».


Сделка была проведена в июле 2013 года — ООО «Новая торговая система» (владелец ресторана) приобрело тогда эту площадку за 13,2 млн руб. (т.е. 1 кв. м обошелся покупателю в 25,7 тыс. руб.). Иск пока оставлен без движения, поскольку суд счел, что в пакете документов, поданных прокуратурой вместе с исковым заявлением, не хватает целого ряда документов.


Ресторан «Якитория» работает по этому адресу с 2005 года, когда его открыл там по франшизе (сеть создана в Москве) новосибирский предприниматель Кирилл Горинский вместе с партнерами. Раньше на этом месте располагалась столовая для работников метрополитена.


Как рассказал ресторатор НГС.БИЗНЕС, помещение действительно было выкуплено за 13 млн руб. напрямую у мэрии, без проведения конкурса, поскольку НТС была признана добросовестным арендатором, который занимал его долгое время.


Невысокую цену продажи Горинский объясняет тем, что за время работы ресторана его владельцами были инвестированы в помещение значительные средства (коммуникации, вентиляция, ремонт и т.д.), что также было учтено при проведении оценки. По словам предпринимателя, контролирующие органы уже интересовались сделкой, но им были предоставлены все необходимые документы.


Однако потом к сделке «стали проявлять интерес какие-то депутаты», и вопросы к ее законности возникли вновь. «Я консультировался с юристами, но они сказали, что никаких проблем быть не должно», — говорит предприниматель, признавшись, что об иске прокуратуры по этому поводу слышит впервые, его компания никаких уведомлений по этому поводу не получала.


Одним из «каких-то депутатов», судя по всему, является зампред комиссии по муниципальной собственности горсовета Валерий Науменко, который еще в мае этого года на сессии горсовета возмущался по поводу низкой стоимости продажи помещения «Якитории». По его словам, об этой истории он узнал, когда начал разбираться со сделками, которые были совершены городскими чиновниками «при прошлом руководстве» — до того, как в 2014 году мэром Новосибирска стал Анатолий Локоть.


«Я попросил трех независимых специалистов оценить это помещение, и они мне все называли цену как минимум в 2–3 раза выше, — говорит Науменко. — Я сам был ресторатором и представляю себе, сколько стоят помещения в таком месте».


Науменко добавил, что продал принадлежавший ему клуб «Гевара» (расположен через дорогу от «Якитории») еще в 2014 году.


По данным базы предложений коммерческой недвижимости портала N1.ru, цена квадратного метра помещений такого размера (450–550 кв. м) в Новосибирске составляет порядка 60 тыс. руб. То есть такое помещение могло быть выставлено на продажу за 30 млн руб.


В областной прокуратуре на вопросы об иске потребовали прислать запрос (это было сделано в понедельник, 25 июля), но к моменту сдачи материала ответ так и не был дан. Запрос в мэрию пока тоже остался без ответа.


Специалист юридической компании «Право 54» Ольга Тагильцева поясняет, что НТС, скорее всего, воспользовалась возможностью заключенной в федеральном законе № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…», который позволяет продать помещения по рыночной стоимости без конкурса тем предпринимателям, которые его арендуют более 2 лет.


Управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталий Ветров считает, что оспорить сделку в подобной ситуации будет непросто. «Не ясно, какие основания, по мнению прокурора, должны квалифицировать сделку как ничтожную. А суды иногда стремятся к стабильности гражданского оборота — т.е. сохранению сделок», — говорит юрист.


Сами владельцы «Якитории» рассчитывают на то, что по этому делу скоро (в августе) истечет срок давности для подобного иска. Ветров возражает, что при появлении претензий к сделке срок истечения давности прерывается и решающим фактором здесь будет дата подачи иска, а не дата принятия его к рассмотрению. Пока Арбитражный суд отложил рассмотрение иска до 19 августа этого года.


По словам юристов, в случае, если сделка все-таки будет расторгнута, НТС может рассчитывать на двустороннюю реституцию по сделке — возврат помещений мэрии и получение уплаченной по договору стоимости обратно.


Стас Соколов

Фото Густаво Зырянова

Читайте также