Крик пустоты

По всему Новосибирску выставлены на продажу огромные торговые комплексы — НГС.БИЗНЕС посмотрел на здания за миллиарды, которые никому не нужны

Крик пустоты

​Банкротящиеся новосибирские компании массово продают недвижимость, чтобы рассчитаться со своими кредиторами, однако вялый рынок и спад экономической активности заморозил продажи даже привлекательных объектов. Что происходит с крупными объектами, оказавшимися в продаже во время кризиса на рынке коммерческой недвижимости, почему их не покупают и что из них еще способно принести доход — в материале НГС.БИЗНЕС.

Цена на новосибирский DIY-гипермаркет Forma, принадлежащий компании «Домоцентр», снизилась до 650 млн руб. При поступлении в продажу, 17 августа, владельцы просили за объект 700 млн, а в начале августа, по информации «Коммерсанта», «Домоцентр» оценивал его в 1 млрд руб. Кроме Forma, на сайте «Домоцентра» на продажу выставлены еще несколько объектов, принадлежащих «Домоцентру». В частности, помещения магазинов «Практик» на пр. Дзержинского, «Стройкин» на Бориса Богаткова, еще один магазин на ул. Объединения, офис компании на Мусы Джалиля, а также склад на Толмачевской.


Напомним, в конце июля собственник ООО «ХК Домоцентр» Тимофей Кулигин принял решение закрыть свою компанию. С нынешним названием она поработала 20 лет, причина прекращения работы — резкое падение покупательского спроса на DIY-рынке.


Крик пустоты

Одновременно на рынке коммерческой недвижимости в продаже оказались торговые и складские площади бывшего конкурента «Домоцентра» — компании, владевшей сетью магазинов «Перестройка».


На продажу одним лотом были выставлены помещения гипермаркета «Перестройка» в ТРЦ «Континент» и пятиэтажный торгово-логистический комплекс «Толмачево» (DIY-гипермаркет «Декомарт»). Начальная цена лота составила 1,1 млрд руб., также на торги были выставлены двумя отдельными лотами товарно-материальные ценности компании с начальной стоимостью 509,9 тыс. и 247,8 тыс. руб. На торги по продаже имущества «Феникс и К», которые прошли 6 сентября, не было подано ни одной заявки. 


Компания «Феникс и К» бизнесмена Николая Минеева была признана банкротом в декабре 2015 года, работала на рынке отделочных и строительных материалов. В августе банкротом стала еще одна компания его холдинга — «Малая медведица», на предприятии введена процедура конкурсного производства.


Три новосибирских брокера, опрошенные НГС.БИЗНЕС, считают названные публичные цены на объекты двух разорившихся холдингов завышенными. Директор компании MDBroker Прудников говорит, что из всех этих объектов, на его взгляд, привлекателен для потенциального инвестора лишь склад «Домоцентра» за 150 млн руб. (общая площадь 9,5 тыс. кв. м), поскольку он универсальный, а в этом месте всегда была востребована как аренда, так и покупка. Публичные цены, объявленные собственниками в качестве предложения рынку, и конечная цена продажи, по данным Прудникова, могут в результате отличаться вдвое, поэтому при определенном уровне снижения цены они найдут покупателя.


Крик пустоты

«Объекты без арендаторов будут продаваться ниже себестоимости строительства — это медицинский факт», — уверен директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков. 


В целом сейчас торговая недвижимость может заинтересовать инвесторов лишь в случае спекулятивной сделки, когда стоимость объекта равна стоимости строительства и стоимости участка, однако на рынке появились объекты, цена на которые уже ниже себестоимости, добавляет Прудников.


В частности, на его взгляд, это безымянный ТРЦ площадью 15,4 тыс. кв. м, на перекрестке дороги, ведущей на Северный объезд (Пасечная, 1«а»). Его собственники называют цену в 500 млн руб. и готовы к торгу. Здание введено в эксплуатацию в 2009 году, но из-за банкротства компании-заказчика — калининградской сети DIY-гипермаркетов «Клондайк» — не эксплуатировалось и было выкуплено с торгов другой компанией, рассказал Прудников.


Крик пустоты

Еще один объект, с его слов, — здание гостиницы-профилактория, принадлежащее банкротящейся сейчас барнаульской компании «Планета детства БР». Здание продают с торгов, оно расположено на территории парка культуры и отдыха «Сосновый бор» (ул. Новая Заря, 51«а»). Цена — 127, 3 млн руб. По данным одного из брокеров, продающего эту гостиницу вместе с земельным участком больше 6 га, здание находится в залоге у банка, поэтому «цена ниже плинтуса» (18 тыс. за кв. м), а себестоимость при строительстве такого объекта — 30 тыс. за «квадрат», уверяет он. 


Крик пустоты

С учетом того, что сейчас компании вынуждены продавать имущество на привлекательных для покупателя условиях, Максим Марков советует инвесторам обратить внимание на оказавшиеся в продаже складские и логистические комплексы. «Это единственный сектор, который с начала года демонстрирует рост, — растут как арендные ставки, так и цены продаж, в дальнейшем эта тенденция продолжится. Это связано с тем, что в Новосибирске есть определенный дефицит подобных качественных объектов», — объясняет он. По его данным, на фоне всей коммерческой недвижимости этот сектор давал своим владельцам доходность 6–12 %, поэтому склады уверенно спорят с доходностью банковских депозитов. «В конце этого года – начале следующего мы предполагаем рост арендных ставок и стоимостей продаж офисной недвижимости и только в первой половине следующего года допускаем рост в жилой недвижимости, которая сейчас вообще находится на нуле», — говорит Марков.



Настя Гринёва

Фото n1.ru (1), Ольги Бурлаковой (2), domo-realty.ru (3), yandex.ru/maps (4), torgc.ru (5)

Читайте также