Домохозяйки скинулись

 ДОХОДЫ И РАСХОДЫ

Известный застройщик построит склад на деньги простых горожан — инвестором может стать каждый, у кого есть лишние 300 тысяч рублей

ГК «Стрижи» решила привлечь к строительству логистического парка простых новосибирцев: она создала паевой фонд, инвестировать средства в который может любая домохозяйка с накоплениями. Впоследствии такую форму строительства застройщик намерен предложить городу. Смогут ли новосибирцы получать доход с крупных городских проектов и в чем преимущества и недостатки такого способа вложений, разбиралась корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Ньютон 14 фев 2017в00:59 Всё хорошо, хотя нет... чистое бла-бла -бла. Доходность "Может достигать 10% - это на порядок больше депозитов" , у которых доходность 7% с хвостиком. Пожалуй, ключевая фраза всей статьи, так как во-первых легко может и не достигать, а во-вторых 3% - это далеко не "на порядок". Смешно привлекать финансирование, если профессиональный игрок (Сбербанк) под проект деньги не даёт, значит риски таковы, что банк их считает очень высокими. Ну и главное, где подпись у этой авантюры "на правах рекламы"?
Степануш 14 фев 2017в01:07 получается так: Мы сами брать кредит не готовы,мы же не дураки, пусть лучше инвесторы эти обязательства на себя берут,а мы потом продадим фирму самим себе за бесценок и скажем- "до свидания" халтурщики.
Степануш 14 фев 2017в00:59 вот метро с удовольствием проинвестирую,чтоб внуки и правнуки головы не грели. а остальное все- голимое МММ,в заувалированном виде.
Ньютон 14 фев 2017в00:59 Всё хорошо, хотя нет... чистое бла-бла -бла. Доходность "Может достигать 10% - это на порядок больше депозитов" , у которых доходность 7% с хвостиком. Пожалуй, ключевая фраза всей статьи, так как во-первых легко может и не достигать, а во-вторых 3% - это далеко не "на порядок". Смешно привлекать финансирование, если профессиональный игрок (Сбербанк) под проект деньги не даёт, значит риски таковы, что банк их считает очень высокими. Ну и главное, где подпись у этой авантюры "на правах рекламы"?
Степануш 14 фев 2017в01:07 получается так: Мы сами брать кредит не готовы,мы же не дураки, пусть лучше инвесторы эти обязательства на себя берут,а мы потом продадим фирму самим себе за бесценок и скажем- "до свидания" халтурщики.
Степануш 14 фев 2017в00:59 вот метро с удовольствием проинвестирую,чтоб внуки и правнуки головы не грели. а остальное все- голимое МММ,в заувалированном виде.
кеш 14 фев 2017в18:17 Уж точно надежней чем в банк, банки то и дело закрываются. При этом недвижимость давно не росла и рост этот ожидается.
Харт 14 фев 2017в15:47 Интересная инициатива. Даже при минимальной отдаче. А банки кормить надо переставать
viktormal 14 фев 2017в22:34 Нравится, интересно, куда деньги заносить?
Степануш 14 фев 2017в00:59 вот метро с удовольствием проинвестирую,чтоб внуки и правнуки головы не грели. а остальное все- голимое МММ,в заувалированном виде.9 ответов
Ньютон 14 фев 2017в00:59 Всё хорошо, хотя нет... чистое бла-бла -бла. Доходность "Может достигать 10% - это на порядок больше депозитов" , у которых доходность 7% с хвостиком. Пожалуй, ключевая фраза всей статьи, так как во-первых легко может и не достигать, а во-вторых 3% - это далеко не "на порядок". Смешно привлекать финансирование, если профессиональный игрок (Сбербанк) под проект деньги не даёт, значит риски таковы, что банк их считает очень высокими. Ну и главное, где подпись у этой авантюры "на правах рекламы"?4 ответа
Гражданин России 14 фев 2017в14:28 Ни для кого не секрет, что Стрижи балансируют на гран банкротства. На возведение нового, судя по всему, денег совсем нет. Банки новые кредиты не дают, жмут по старым обязательствам. Вот и придумали товарищи очередную пирамиду, обозвав ее по новомодным нынче ПИФом.
Несите, граждане, свои сбережения Стрижам. Когда-нибудь вы обязательно получите свои дивиденды.
3 ответа
Все комментарииПравила комментирования
Добавить комментарий
14 фев 2017в00:10
Лишние 300 тысяч? Это почти годовая зарплата новосибирца со средней зарплатой.
К тому же, совершенно непонятны гарантии доходности. С бизнес планом хотя бы ознакомили?
А вообще, лучшее вложение - это недвижимость. Квартиры у метро всегда в цене, несмотря на кризисы.
Ответитьответ
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в00:59популярный
вот метро с удовольствием проинвестирую,чтоб внуки и правнуки головы не грели. а остальное все- голимое МММ,в заувалированном виде.
Ответитьответов
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в00:59популярный
Всё хорошо, хотя нет... чистое бла-бла -бла. Доходность "Может достигать 10% - это на порядок больше депозитов" , у которых доходность 7% с хвостиком. Пожалуй, ключевая фраза всей статьи, так как во-первых легко может и не достигать, а во-вторых 3% - это далеко не "на порядок". Смешно привлекать финансирование, если профессиональный игрок (Сбербанк) под проект деньги не даёт, значит риски таковы, что банк их считает очень высокими. Ну и главное, где подпись у этой авантюры "на правах рекламы"?
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в01:07популярный
получается так: Мы сами брать кредит не готовы,мы же не дураки, пусть лучше инвесторы эти обязательства на себя берут,а мы потом продадим фирму самим себе за бесценок и скажем- "до свидания" халтурщики.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
чайка
14 фев 2017в01:21
Смотрю по карте и понять не могу, где там застройщик хочет расположить крупный логистический комплекс между Стрижами и Родниками? И вто же время недоумеваю, зачем между жилмассивами крупный логистический комплекс, чтоб фуры и газели круглосуточно разъезжали по округе, что ли? Вот те раз!
Игорь
14 фев 2017в01:22
Было бы неплохо, если бы застройщики строили доходные дома и была бы возможность в них вложиться с таким же - 300.000 - и ниже порогом. Во многих странах такие дома развиты, в хорошем, недалеком от центра или метро районе и у нас есть потенциал, спрос при любой ситуации будет. На коммерческие же площади вон тоже паи такие же закрытые в России есть, мне, например, Сбербанк присылал приглашение вступить. А вот на логистический парк/склад где-то довольно далеко от центра и вообще от других частей и массивов не знаю ли будет спрос - даже не со стороны инвесторов, со стороны арендаторов..
14 фев 2017в01:24
Порой названия статей тут просто зашкаливает! вполне разумный инстструмент,но только в умелых и аккуратных руках!!
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
DFCZ
14 фев 2017в03:22
В метро можно вложится, но разворуют же и банкротят ((( А идея с метро хорошая
14 фев 2017в03:32
"себестоимость строительства склада не сопоставима с бизнес-центром или с торговым центром"

Ну это смотря какого класса склад строится - А, B, C или D.

Мне кажется народ больше бы вложился в строительство складских комплексов с индивидуальными боксами, как по Discovery показывают в "Охотниках за складами", только делать их в 2-3 этажа.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в04:34
Это Россия, тут вечный 2008-ой год и постоянное падение рынков. Инвесторы только и теряют деньги. Накопить никому не удастся. Банкиры и мошенники своё дело знают.
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Барабашка
14 фев 2017в06:20
Сомнительная затея, в доллары надежнее, и доходность как то последнее время в рублях выше. На рынке недвижимости пузырь, вот и ищут инвесторов попроще. Если банки не подписываются- там делать нечего. Они своего не упустят.
Уже Филиппыч
14 фев 2017в07:26
Стрижи опять играть начали,
года два три назад они уже привлекали средства граждан , была одна у них затея что то под пять миллионов, провалилась,
14 фев 2017в09:12
сегодня надо строить не ангары склады гаражи, а жилое малоэтажное дома, и при этом ОБЯЗАТЕЛЬНО строить микрорайонами с д.садами школами поликлиниками метро (социалка)- это главное, Пора Новосибирску расширятся и заботиться о населении. Это будет востребовано всегда! и приносить не 10%, а более, если не воровать!
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в09:21
Здесь главное не сколько %, а сможет ли вообще "домохозяйка" когда-нибудь вернуть свои кровные.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в10:03
Сомнительная доходность, при неприемлемом уровне рисков
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
AIR
14 фев 2017в10:03
Риски слишком высоки, а инвестор никак не застрахован. По сути у застройщика обязанность перед инвестором одна: построить объект, а дальше будь что будет, будет коммерчески успешным - хорошо, не успешным, то же нормально.
А вот в случае кредитования банку деньги надо отдавать в любом случае, а значит проект обязан быть коммерчески успешным. Это совсем другая мотивация и ответственность.
Тут-то и выглядит подозрительным, что Сбер не дал на это денег. Значит нет достаточной уверенности, что сможет их вернуть.
14 фев 2017в10:55
«Если раньше считалось, что мы этот проект реализовали бы с использованием заемных средств Сбербанка России, то сейчас Сбербанк в такие игрушки играть вряд ли будет. "......... \
Улыбнуло.... Сбербанк не развели на деньги, решили простых людей поиграть?
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Василиий
14 фев 2017в11:07
Интересно? Означает ли это, что у "известного застройщика" начались проблемы?
14 фев 2017в11:10
Если бы я была домохозяйка, то таких денег у меня никогда бы не появилось, ведь деньги зарабатывают. А если бы вдруг кто-то подарил такую сумму, то потратила бы на путешествия.
Ответитьответ
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в11:24
Этот застройщик уже показал, какой он "крутой" партнер инвесторов, "надул" клиентов на бойбеке. Видимо это тоже авантюра.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в11:28
Не убедительно, даже глупо. Без комментариев.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
14 фев 2017в11:53
Пример с "Малинкой" очень неудачный. Конкретно на нем и видны все риски вложений в коммерческую недвижимость.
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Тимур
14 фев 2017в13:38
Интересно, зачем они написали про 300 000 руб, если стоимость пая только 30 000 руб.
14 фев 2017в14:28
Ни для кого не секрет, что Стрижи балансируют на гран банкротства. На возведение нового, судя по всему, денег совсем нет. Банки новые кредиты не дают, жмут по старым обязательствам. Вот и придумали товарищи очередную пирамиду, обозвав ее по новомодным нынче ПИФом.
Несите, граждане, свои сбережения Стрижам. Когда-нибудь вы обязательно получите свои дивиденды.
Ответитьответа
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Харт
14 фев 2017в15:47
Интересная инициатива. Даже при минимальной отдаче. А банки кормить надо переставать
кеш
14 фев 2017в18:17
Уж точно надежней чем в банк, банки то и дело закрываются. При этом недвижимость давно не росла и рост этот ожидается.
Татьяна
14 фев 2017в19:17
Искренне не ясно недовольство в некоторых комментариях, будто рассказывают о чем-то невероятно плохом. ""ПИФы недвижимости есть почти у каждой крупной УК" и что тут такого?
14 фев 2017в19:52
это называется - у компании с деньжатам совсем туго стало...
тут даже и обсуждать нечего. я бы на их месте, придумал более "оригинальный" способ по привлечению средств. хотя бы что нибудь в том стиле, в котором они 2 года назад, пытались привлечь от граждан кредиты под залог строящегося ими жилья. правда, похоже они тогда ничего не привлекли. потому что очень круто взяли. там был мин порог выхода, что то.. около 3 млн.
Ответитьответ
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
1243
14 фев 2017в20:44
заголовок конечно еще тот ("Известный застройщик построит склад на деньги простых горожан")... как будто застройщик их и не спрашивал:) На самом деле просто инвистиционный проект, хочешь вкладываешь деньги, хочешь нет...
viktormal
14 фев 2017в22:34
Нравится, интересно, куда деньги заносить?
Det
14 фев 2017в23:06
Вот за метро я могу 300 тыр вкинуть, если с гарантией постройки и с зачётом суммы за будущие поездки. Мне это удобнее и дешевле чем машина
Вася
15 фев 2017в01:52
Основная проблема таких инвестиционных фондов, что они не платят дивиденды. И проблема кроется в законодательстве РФ, которое не позволяет паевым фондам платить дивиденды. Я бы с радостью заплатил бы деньги за кусок коммерческой недвижимости и имел бы с него пропорциональную долю прибыли. Однако паи - это просто фикция, бумажка, которая на самом деле ничем не обеспечена. Она не обеспечена конкретной долей недвижимости, конкретными ценными бумагами или чем либо конкретным. Достойные инвестиции законодательство РФ разрешает только квалифицированным инвесторам, то есть очень богатым людям. Государство не заинтересовано, чтобы средний класс мог получать пассивный доход. А именно пассивный доход это действительно интересная цель для инвестиций.
Вася
15 фев 2017в02:07
Вообще идея понятна. Люди складываются на строительство. Компания строит объект и получает за это деньги. Далее объект передается людям со словами "я не знаю что с этим делать, но вы сами разбирайтесь, я пошел". Профит. Так вот. Где гарантия, что объект будет эффективно использоваться?
15 фев 2017в12:51
"Сбербанк в такие игрушки играть вряд ли будет"
А почему он не играет в эти игры? Может потому что нет никаких гарантий, что денежные средства будут использованы по назначению?
Я вот тоже не играю в игры где мне просто говорят: "Дай 300 тыр." и всё.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
16 фев 2017в00:21
Очередной пузырь пытаются раздувать. Процентный капитал в принципе является способом извлечение прибыли на пустом месте.
Основной источник инфляции-это кредит под проценты. Тем, кто немного интересуется историей происхождения капитала все и так понятно.
И в результате прибыль будут иметь только те, кто контролирует основной пакет в ЗПИФ.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
16 фев 2017в09:46
Да уж, заголовочек статьи... Откуда, интересно, у домохозяйки накопления могут образоваться? И потом, а где они, домохозяйки-то? Сейчас все работают, не 19-й век на дворе. Редкие исключения не в счет.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
16 фев 2017в11:46
Это те домохозяйки, чьи мужья от строительства "Стирижей" доход получают?
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
16 фев 2017в14:25
Очередной обман.Прибыль от вложений не получишь никогда, только последующие расходы на поддержание здания. Потечёт крыша,поплывёт фундамент, канализация.новый лифт и т.п.Зарабатывать будет только застройщик и управляющая компания (скорей всего тот же застройщик). Это старая тема пришедшая из-за границы..тот же ТаймШер.
Ответить
Пожаловаться
Скрыть комментатора
Авторизуйтесь,
чтобы иметь возможность
скрывать сообщения
комментаторов
Вольный Плиточник
18 фев 2017в17:52
Не прячьте ваши денежки
по банкам и углам,
несите ваши денежки,
иначе быть беде.

И в полночь ваши денежки
заройте в землю там,
и в полночь ваши денежки
заройте в землю где?

Не горы, не овраги и не лес,
не океан без дна и берегов,
а поле, поле чудес,
поле чудес в стране дураков.

Полейте хорошенечко --
советуем мы вам,
и вырастут ветвистые
деревья в темноте.

Но вместо листьев денежки
засеребрятся там,
но вместо листьев денежки
зазолотятся где?

Не горы, не овраги и не лес,
не океан без дна и берегов,
а поле, поле чудес
поле чудес в стране дураков.
Ген
18 фев 2017в21:11
Думаю это одна из законных пирамид. Суть в том, что ты вкладываешься в строительство, рентабельность строителей 40-60%. Построив объект за 100 млн. $, строители получат свои прибыль чисто на строительстве, а дальше будет этот объект рентабельным или нет им не интересно.Когда все увидят, что рентабельность объекта в минусе выкупят паи по 20% от стоимости,а потом сделают рентабельным и продадут.В общем для домохозяйки одни риски.