Нью-Академгородок

В десяти минутах езды от Новосибирска начинается строительство района, куда рассчитывают переселить жителей Академгородка, которым не хватает денег на жизнь в родных кварталах. На прошлой неделе Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области (ОАО «АРЖС НСО», учрежденное департаментом имущества и земельных отношений НСО) продало на аукционе право на аренду трех участков под застройку с готовыми коммуникациями. Победителем (а также, как сообщает «Коммерсантъ», — единственным участником) аукциона стало ООО «Дома Сибири», входящее в строительный концерн «Сибирь». Сумма сделки составила около 73 млн руб. На полученных участках «Сибирь» намерена построить 30 тыс. кв. м жилья к 2015 году.

Справка: Промышленно-строительный концерн «Сибирь» основан в 1990 году. Ввел в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. Среди проектов «Сибири»: жилмассив «Горский», жилой комплекс «На Рябиновой» в районе НГПУ, жилмассив «Березовое» в Первомайском районе, строящийся жилмассив «Тулинское» в районе площади Кирова.

Населенный пункт Ложок расположен в 6 км к югу от начала Морского проспекта Верхней зоны Академгородка. Единственная на сегодня ведущая к нему дорога известна жителям Советского района как «дорога на Ключи»: она начинается в районе перехода улицы Лаврентьева в Морской проспект. Сейчас здесь ходит только летний автобус для дачников, но в следующем году, по свидетельству представителя концерна «Сибирь», появится регулярный маршрут для жителей нового квартала.

Согласно готовящемуся генплану, микрорайон, который разместится на трех участках площадью 10,1 тыс., 11,2 тыс. и 32,4 тыс. кв. м (всего 5,37 га), будет состоять из четырехэтажных домов, выстроенных из кирпича с монолитным каркасом. Общая площадь жилья составит около 30 тыс. кв. м. Запланированы квартиры-студии (25–29 кв. м), однокомнатные квартиры (35–40 кв. м), двухкомнатные (54–65 кв. м) и трехкомнатные (72–86 кв. м). «Проектом предусмотрены полногабаритные квартиры с высотой этажа 3 м, большими комнатами (до 24 кв. м), просторными кухнями (от 8 до 16 кв. м)», — поясняет Роман Киселев.

Стоимость квартир на начальном этапе оценивается «Сибирью» в 37–39 тыс. руб. за кв. м.

Пригородные малоэтажки — нетипичный проект для концерна «Сибирь», который ассоциируется с более крупными формами (от микрорайона «Горский» до жилмассива «Тулинское», строительство которого в этом году «Сибирь» начала с восемнадцатиэтажки на 906 квартир). «Правила игры оговорены, и «Сибирь» с ними согласилась, — комментирует Константин Куимов, заместитель директора ОАО «АРЖС НСО». — В контракте прописано, что все архитектурные решения согласуются с нами. Прописано, что не предусмотрено жилье выше четырех этажей. Также в контракте рекомендовано: не менее 60 % жилья должно быть эконом-класса. Соблюдение этих условий регулируется и прямыми, и косвенными путями: помимо контракта, существует и рыночная ситуация, согласно которой элитное жилье в этом месте — не тема». Господин Куинов пояснил, что жилье, которое можно отнести к категории элитного, появится к 2015–2016 годам во втором микрорайоне Ложка (речь идет об участках, которые пойдут на следующий аукцион — под застройку коттеджами).

Застройщики воспринимают Ложок как продолжение Академгородка (своего рода пригород пригорода) и конкурента для перегретого жилищного рынка научного центра.

В ОАО «АРЖС НСО» будущим жителем Ложка видят молодого ученого или IT-специалиста из Академгородка. Также в «Сибири» рассчитывают, что появление Восточного обхода увеличит транспортную доступность микрорайона и, соответственно, круг покупателей. Впрочем, нужно отметить, что первая — запланированная на пять лет — очередь строительства Восточного обхода до Ложка не дотягивается.

Руководитель ассоциации IT-компаний «СибАкадемСофт» Ирина Травина отмечает, что Ложок при сохранении уровня цен ниже, чем в Академгородке, выглядит привлекательно: «Молодые специалисты не имеют возможности купить жилье в Академгородке, в основном из-за цен, и чаще всего покупают его в Кольцово или Бердске и тут сталкиваются с транспортной проблемой». Дополнительным привлекательным фактором, по мнению госпожи Травиной, может стать и то, что в Ложке таким образом будет формироваться определенная среда: «Уже сейчас, когда там сданы два доходных дома, эту среду видно. Ведь хорошо, когда соседи близки вам по духу и возрасту».

Светлана Бурковская, исполняющая обязанности директора отделения «Дельта на Морском» агентства недвижимости «Дельта», также считает Ложок перспективным:

«В Верхней зоне самая дешевая однокомнатная хрущевка стоит не менее двух миллионов рублей, в «Щ» — миллион семьсот; здесь же, я вижу, можно купить на начальном этапе студию около миллиона».

Даже в Бердске, куда, как правило, переезжают жители Академгородка, которым не хватает денег на жилье, однокомнатная в хрущевке стоит 1,3 млн руб. «Если в Бердске и найти студию в новом доме, то она будет на окраине города, то есть дальше, чем Ложок, и к тому же с большими пробками по пути, — продолжает госпожа Бурковская. — Один вопрос к Ложку — транспорт, но если появится микрорайон, придет и коммерческий транспорт. И второй вопрос — то, что у нас люди еще не окончательно привыкли жить в чисто спальных комплексах и ездить закупаться продуктами раз в неделю».

Елена Полякова

Фото args-nsk.ru (1, 3), по материалам 2ГИС (2)