«Половина квартир будет с мебелью»

В левобережье Новосибирска спроектировали первые дома нового Чеховского жилмассива в 7 минутах езды от площади Маркса. На месте расселенных в начале февраля 2013 года деревянных бараков вырастет сразу два дома, квартиры в которых будут продаваться только с отделкой, а некоторые — даже с мебелью. Корреспондент НГС.БИЗНЕС поговорила с владельцем компании-застройщика «Поликом» Владимиром Литвиновым подробнее о новом жилмассиве и узнала, что на крыше 25-этажного дома будет своя вертолетная площадка и бассейн.

Справка: Компания «Поликом» принадлежит Владимиру Литвинову — совладельцу СК «Конус» и НТ «Энергострой». «Конус» уже построил ЖК «Тихие зори» на пересечении ул. Сибиряков-Гвардейцев и Зорге. НТ «Энергострой» в декабре 2012 года сдал первый дом в составе ЖК «Квартет», строящийся на ул. Пархоменко. Во всех этих жилых комплексах квартиры продаются с отделкой.

На ул. Плахотного возле Ленинского рынка расселили несколько ветхих двухэтажных деревянных домов, чтобы начать строить первые дома нового жилмассива «Чеховский». «Три барака расселили; 4 февраля последние люди выехали — всего около 150 человек. Часть жильцов переехала в наш квартал «Тихие зори», часть в ЖК «Квартет», еще часть — в квартиры на вторичном рынке.

Как объясняют строители, вертолетная площадка — требование пожарной безопасности для таких высоких домов, и небольшой открытый бассейн также можно будет использовать в случае пожара, хотя он будет предназначен для плавания. Сейчас «Поликом» завершает проектирование. «Вылизываем проект, чтобы он прошел экспертизу, потому что такого никто не делал. Квартиры пока не продаю — как только получим разрешение на строительство, будем продавать. Пока это «изучение спроса», — рассказал Владимир Литвинов.

Все квартиры строители решили сдавать только с отделкой. «Половина будет уже с мебелью — у нас партнерские отношения с мебельщиками из Китая, и часть мебели будет из ИКЕА. В нашем ЖК «Квартет», например, на лоджиях вся мебель из ротанга из ИКЕА», — описывает Владимир Литвинов.

На сайте ЖК «Чеховский» указано, что в 10-этажном 3-подъездном панельном доме, сдача которого намечена на IV квартал 2013 года, студию с отделкой площадью 30,2 кв. м можно купить за 1,57 млн руб., такая же меблированная квартира стоит 1,872 млн руб. В 25-этажном каркасно-кирпичном доме со сдачей в IV квартале 2014 года часть квартир продают с парковками — например, однокомнатная площадью 43,9 кв. м с одной парковкой стоит 2,546 млн руб. От площади Маркса на автомобиле сюда можно доехать за 5–7 минут, на автобусе это 4-5 остановок.

В панельном 10-этажном доме запроектировано по 7 квартир на площадке, из них по 1-2 двухкомнатные, а остальные — студии и однокомнатные квартиры. В кирпично-каркасном 25-этажном доме по 13 квартир на этаже, из них 4 — двухкомнатные, остальные — также студии или однокомнатные.

«Для этого места цена высока даже с учетом отделки «под ключ», поскольку место предполагаемой застройки окружено частным сектором, от центра города район достаточно удален.

Из плюсов можно отметить то, что, возможно, здесь когда-нибудь будет метро. Однако этого недостаточно для оправдания такой высокой цены», — думает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. Снести бараки на ул. Плахотного строители смогут в конце февраля – марте, а пока заброшенные ветхие дома внушают ужас и привлекают бомжей. В одном из них распахнуты почти все окна, внутри валяется мебель и мусор, брошенные игрушки, учебники и книги, среди которых замечены повести и рассказы Скитальца и «Таинственный остров» Жюля Верна. На стене другого барака красовалось объявление «Соли и миксы круглосуточно», а в заснеженный и изгаженный подъезд на глазах корреспондента НГС.БИЗНЕС вошли и не упали в дырку в полу прямо на входе двое не внушающих доверие мужчин.

Всего на территории около 40 га, ограниченной ул. Титова, Троллейная, Плахотного и Станиславского, вырастет более 50 домов высотностью от 10 до 27 этажей.

Это предполагает генплан микрорайона, давно разработанный застройщиком — компанией «Поликом». Возведение масштабного жилмассива однозначно приведет к росту нагрузки на местные дороги, которые уже сегодня плохо справляются с транспортными потоками. По данным сервиса Яндекс.Пробки, наибольшая загруженность улиц в этом районе наблюдается в утренний час пик при движении в центр. «Стоит улица Станиславского и другие подъезды к площади Труда — улица Ватутина, улица Широкая, — говорит представитель компании «Яндекс» в Сибири Сергей Вепренцев. — Если двигаться в сторону Коммунального моста по улице Титова и далее по проспекту Маркса, то автомобилистам также придется постоять в пробках».

Прошлой весной строители выиграли право аренды первых земельных участков в этом районе и намерены участвовать и в последующих аукционах. Несмотря на то что к строительству «Поликом» сможет приступить только ближе к лету, в компании уверены, что успеют возвести первый дом к концу года. «Панелька же быстро клепается, 6 месяцев монтируется, в летний период скорость выше», — объясняет Владимир Литвинов.

«Репутация у компании вполне положительная, — знает Григорий Якобсон. — Что касается срока сдачи, то с учетом того, что разрешение на строительство застройщиком еще не получено, он более чем оптимистичен. Скорее всего, срок сдачи увеличится как минимум на два квартала после получения разрешения на строительство».

Елена Сафронова

Фото предоставлено компанией «Поликом» (1), автора (2)