НГС.Форум / Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Покупка доли в квартире - какие могут быть проблемы?

  • member

    Сообщений: 43

    Доброго дня, юристы и не только!

    Предлагают купить долю в квартире.
    Физически 3-комнатная квартира была разделена на 4 комнате с отдельными входными дверьми, коммуникациями (вода, канализация) и общим коридором.

    Владеют ими 4 разных собственника. Продается 154/566 доли (так и записано в свидетельстве о регистрации прав собственности). Собственник один, без обременений.

    Все 4 комнате имеют счетчики на воду и свет. А также имеют разные лицевые счета в управляющей компании.

    Какие могут быть сложности с подобным объектом? Интересует и эксплуатация и потенциальная продажа в будущем.

    Знаю, что в будущем при продаже остальные владельцы имеют право приоритетной покупки (вопрос - по какой стоимости?). И от них нужно нотариальное согласие на сделку. Какие еще бывают нюансы?

  • junior

    Сообщений: 3

    Особенных проблем нет при эксплуатации (смотря какие соседи :-) При продаже преимущественное право покупки имеют другие сособственники по той цене, которую определите Вы (но доля по документам должна быть продана по такой цене третьему лицу, если сособственники откажутся).

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

    Любите жизнь

  • member

    Сообщений: 43

    Спасибо!

    Почитал статьи в инете, оказывается, это вполне нормальные сделки.

    Есть ли здесь юристы, которые проверят чистоту документов собственника и оценят возможные риски/проблемы?

  • guru

    Сообщений: 4879

    Можно же в ипотеку взять, банк сам все проверит :biggrin:

    Чем проще,тем эффективней

  • guru

    Сообщений: 8027

    :rofl: на 30 лет в ипотеку

    По просьбе (трудящихся) подпись убрана...

  • guru

    Сообщений: 8027

    к чему такая комната "на подселении"? жить негде? нужна прописка?
    сдавать её сложно. потом будут проблемы точно также продать, проще малосемейку купить
    или хотите туда тёщу заселить? ))

    По просьбе (трудящихся) подпись убрана...

  • guru

    Сообщений: 4742

    В ответ на: Спасибо!

    Почитал статьи в инете, оказывается, это вполне нормальные сделки.

    Есть ли здесь юристы, которые проверят чистоту документов собственника и оценят возможные риски/проблемы?
    Напишите в личку,расскажу что и как;при необходимости вместе сформируем пакет на сделку.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • veteran

    Сообщений: 2227

    Такие сделки в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
    Я бы на Вашем месте выбрал нотариуса, через которого будете оформляться. Он и озвучит всё необходимое для проведения сделки и "проверит на чистоту". Особой необходимости в привлечении третьих лиц лично я пока не наблюдаю.
    Начните с нотариуса, не ошибётесь.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (22.04.17 09:23)

  • guru

    Сообщений: 8027

    договор нужно заключить от мая 2016 г.

    По просьбе (трудящихся) подпись убрана...

  • veteran

    Сообщений: 2227

    К Вам естественный вопрос: а кому это нужно?
    И почему от мая? Может лучше от марта или даже февраля?
    (Чтобы никто не догадался) (с).

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • member

    Сообщений: 43

    Спасибо!

    Так и поступлю - оформлю сделку через нотариуса.

  • guru

    Сообщений: 4742

    Если не трудно-отпишитесь потом,какой нотариус (или его помощник) соберёт Вам пакет и сколько будет стоить сама сделка. Собираем информацию по лояльным нотариусам города.

    "Проблем нет вообще : только вопросы. А они-решаемы."

  • activist

    Сообщений: 148

    В первую очередь поинтересуйтесь у продавца - узаконена ли эта реконструкция
    Если нет - то засада полная
    Сейчас уже это не узаканивается. И все собственники этой квартиры имеют возможность получить судебное решение о "приведении квартиры в первоначальное состояние" - за свой счет.

    ОБычно когда делают такие студийки - их делают максимально дешево, для продажи. И с соблюдением каких либо санитарно-строительных норм никто не заморачивается

    Купить, чисто технически, такое можно
    Покупать для себя - не нужно

    кто не спрашивает - тому не отвечают

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: