Битва с видом на воду

 КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ
Два крупных девелопера поссорились из-за гостиничного комплекса в самых красивых окрестностях города — и теперь зданиям угрожает снос
Два известных новосибирских бизнесмена выясняют отношения из-за дорогой земли на берегу Бердского залива. Одна сторона требует снести особняк и гостиницу, которые загадочно появились на арендованном ею участке. Другая утверждает, что ей там на самом деле принадлежит два особняка, а ее просто «кинули». Почему компании, договорившиеся создать совместный проект, перешли к выяснению отношений в зал суда — в материале НГС.БИЗНЕС.

Арбитражный суд Новосибирской области отказал в иске «Отель Инвест» крупного бизнесмена и девелопера Александра Элерта к компании «Атта Капитал» другого крупного новосибирского бизнесмена Евгения Грибова, говорится в решении суда от 19 апреля. Будет ли подана апелляция на решение суда, в «Отель Инвест» пока не решили, сказал юрист компании.

Александр Элерт в прошлом известен как основной владелец гостиницы «Новосибирск», а сейчас, по данным базы «СПАРК-Интерфакс», числится лишь владельцем ООО «Лига-Капитал» (владеет бизнес-центром класса А «Лига-Капитал», стоящим за гостиницей «Новосибирск»).

Самый крупный проект, о котором объявил Евгений Грибов в 2013 году, — это строительство в правобережье Новосибирска многофункционального комплекса «Снежная миля» стоимостью 6 млрд руб. Проект комплекса включает 5 отдельно стоящих зданий общей площадью 135 тыс. кв. м, объединенных общим трехэтажным стилобатом: гостиницы, апартаменты для долгосрочной аренды, театр, а также оздоровительные, спортивные и торговые центры.

Как указано в решении суда, компания Элерта требовала снести объекты, которые, на ее взгляд, являются самовольными постройками на арендованной ею земле в урочище Морозовское (Речкуновская зона отдыха) на берегу Бердского залива — по этому адресу расположен отель-курорт «Морозово». По данным ресурса allhotels.su, номерной фонд отеля-курорта — 35 номеров. Цена проживания в двухместном люксе — 11 тыс. руб. за сутки, в двухместном стандарте — 4,4 тыс.

В результате среди объектов, сноса которых потребовала компания Элерта, оказался примыкающий к отель-курорту комплекс зданий — трехэтажная гостиница семейного типа площадью 317 кв. м, 2-этажный дом площадью 175 кв. м, эллинг площадью 62 кв. м и барбекю размером 10 кв. м.

По мнению истца, компания Грибова все это построила самовольно.

Земельный участок «Отель Инвест» получил в 2003 году, затем комиссия одобрила проект строительства культурно-оздоровительного туристического центра.

Грибов утверждает, что компания проинвестировала строительство двух загородных домов и должна была стать содольщиком у Элерта — земля должна была оформляться в общую долевую собственность. Но в результате единоличным арендатором земельного участка стал «Отель Инвест».

«"Отель Инвест" сначала передали по актам передачи объекты, а потом сказали, что мы ничего не передавали и вообще просят снести как самовольную постройку все объекты "Атта Капитал". А что касается земли, то "Отель Инвест" оформил лично на себя, при этом сказал, что никаких партнеров сособственников нету <…> Элерт, по-русски говоря, попытался кинуть своих партнеров», — утверждает Евгений Грибов.

Сейчас «Атта Капитал» оспаривает права аренды земельного участка «Отель Инвестом». Суд принял к производству данный иск, следующее заседание назначено на 5 мая 2016 года.

Представитель «Отель Инвест» в ответ на просьбу прокомментировать позицию компании в споре с «Атта Капитал» сказал, что она представлена в решении суда. В частности, там указано: в 2002 году между «Отель Инвест» и «Атта Капитал» был заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование, после истечения срока которого «Атта Капитал» должен был оформить право собственности на объект и документы на участок, но не сделал этого.

Со слов Грибова, он пытался договориться с Элертом о мировом соглашении, но тот его «послал куда подальше», поэтому у бизнесменов продолжается конфликт.

Александр Элерт письменные вопросы НГС.БИЗНЕС оставил без ответа. Конфликту Грибова и Элерта, со слов Грибова, предшествовал его же конфликт с бывшими владельцами «Атта Капитал» — Сергеем Лукьяновым и Ольгой Сметаниной. После того как бывшие владельцы поняли, что не смогут разрешить самостоятельно конфликт с Элертом, то решили компанию продать.

«Я купил компанию исходя из интересной цены и с учетом потенциальной капитализации этой компании, т.е. как это обычно делается в бизнесе: покупают компанию в плохом состоянии, а потом ее причесывают и приводят в достаточно эффективный бизнес», — рассказал о своих планах Грибов, дав понять, что не против консолидировать все объекты, которые находятся в «Морозово».

Сейчас же объекты, сноса которых добивался Элерт, пустуют.

Бердский залив — живописное место, окруженное сосновыми лесами на высоких склонах со скалами.

Как указывает управляющий партнер Nazarov&Partners Александр Назаров, земля в этом районе очень престижна: вблизи курорта-отеля стоят особняки с выходом к воде, которыми владеют известные новосибирские бизнесмены. Цена за сотку земли в этом районе — около 1 млн руб. Сколько стоит квадратный метр в загородной недвижимости в среднем, он сказать затруднился, но припомнил, что продавал однажды коттедж по цене 100 тыс. руб. за кв. м.


Настя Гринёва
Фото yandex.ru/maps

Прочтений: 32 431