НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Бесплатные юридические консультации (часть 2)

  • activist

    Сообщений: 313

    Добрый день подскажите кто знает вступаю в наследство 1/4 доли после смерти матери квартиру оценили в 1,970 нотариус запросила 6000 , а как же родственные отношения и 1/4 уже принадлежит мне давно?вроде по закону должна или совсем ничего или около 500 р заплатить? :dnknow:

    Да, я вредная, хамлю.. Иногда ругаюсь матом... Зато.... Зато глаза красивые.. )))

  • veteran

    Сообщений: 1314

    "По закону ничего" - если проживали совместно и были прописаны или находились на иждивении.
    Нотариус берет "%" в денежном выражении от стоимости объекта недвижимости.
    Стоимость может быть рыночной, в вашем случае 1970000 руб или кадастровой (инвентаризационной), например 200000 руб.
    Т е., если бы вы предоставили инвентаризационную стоимость квартиры, то нотариус взяла бы с вас, как с наследника первой очереди, по моему 03% от стоимости кв.

  • veteran

    Сообщений: 1314

    Показать скрытый текст
    Важно отметить, что нотариусы для исчисления государственной пошлины требуют предоставить сведения о рыночной стоимости имущества, в течение всего 2005 года взимали государственную пошлину именно исходя из этого размера.

    Но в соответсвии со Законом РФ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй НК РФ и ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 31 декабря 2005 года N 201-ФЗ была введена новая редакция ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ в соответствии с которой при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается из расчета наименьшей представленной стоимости наследуемого имущества.

    Сам же документ о стоимости предоставляется по выбору плательщика с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в Налоговом Кодексе РФ. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
    Скрыть текст

  • activist

    Сообщений: 167

    Добрый день! Подскажите пожалуйста.

    Весной купила квартиру в ипотеку, оплачиваю сама. Второй месяц живу с парнем в гражданском браке, планируем через полгодика расписаться. Получается,что ипотеку я выплачиваю из общего бюджета. Вопрос- какое он имеет право на квартиру в случае развода?.

  • member

    Сообщений: 40

    В ответ на: Добрый день! Подскажите пожалуйста.

    Весной купила квартиру в ипотеку, оплачиваю сама. Второй месяц живу с парнем в гражданском браке, планируем через полгодика расписаться. Получается,что ипотеку я выплачиваю из общего бюджета. Вопрос- какое он имеет право на квартиру в случае развода?.
    Добрый день!
    В том случае, если кредит выплачивается в период брака, то бывший супруг при разделе имущества будет иметь право на долю в квартире, стоимость которой равна половине суммы, оплаченной за ипотеку в браке. При законном режиме имущества супругов (если нет брачного договора), все подобные платежи в период брака происходят за счет общих средств супругов.
    Если доля супруга окажется незначительной, или он не будет заинтересован в проживании в этом жилье, можно будет с помощью соглашения или суда решить вопрос о выплате денежной компенсации за его часть квартиры. Можно порекомендовать вам, в случае нежелания попасть в такую ситуацию, если вам это подойдет, заключить брачный контракт, в котором законный режим, установленный Семейным кодексом, изменится на договорный, то, что вы пропишете в брачном договоре.

  • activist

    Сообщений: 135

    п. 9
    Молодожены - заключайте брачные контракты, ведь на 100 браков приходится 71 развод, а правильно составленный контракт дает определенные преимуществ и при разводе и при разделе имущества и при сборе информации в отношении супруга :спок:

    Исправлено пользователем Naaatta (02.09.11 00:42)

  • activist

    Сообщений: 167

    Конечно,понимаю,что лучше всего заключить брачный договор.
    Но а если ипотеку будут оплачивать родители, то это что-то меняет?

  • member

    Сообщений: 40

    В ответ на: Конечно,понимаю,что лучше всего заключить брачный договор.
    Но а если ипотеку будут оплачивать родители, то это что-то меняет?
    ну, в перспективе, если вдруг не удастся мирно разрешить эту ситуацию, и рассматривать раздел через суд как крайний вариант, конечно, нужно будет доказать в суде, что вот эти конкретные деньги внесены именно Вашими родителями в счет погашения кредита.Сложно,как говориться, но можно... еще вариант - дарение (уже в браке) определенной суммы денег Вашими родителями именно Вам, но тут тоже надо будет доказать, что именно эти деньги Вы внесли за ипотеку. Конечно, грустно говорить о брачном договоре, предусматривая в нем ситуацию на случай развода, когда еще вы только собираетесь пожениться, потому что у нас это как-то не принято, но тут уж вам выбирать. Или доверие, или доверие+брачный контракт в кармане:улыб:

  • activist

    Сообщений: 167

    Большое спасибо за ответ!

  • veteran

    Сообщений: 1889

    юристам, скажите пожалуйста, чем отличается задаток от аванса?

    Наслаждение этого дня не откладывай на завтра.

  • veteran

    Сообщений: 2758

    Задаток более выгоден для добросовестного покупателя. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

  • junior

    Сообщений: 2

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, при наличии нотариально заверенной доверенности на представительство и совершение действий в муниципальных службах вправе ли муниципальная служба (Водоканал) требовать копию паспорта доверителя для заключения договора? (доверитель находится в другом городе получить копии можно, но затруднительно)

  • experienced

    Сообщений: 737

    В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
    Задаток же - это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств.

    Делай, что должен, и будь, что будет.

  • veteran

    Сообщений: 2758

    Не вправе. Ни муниципальная служба, ни кто другой.

  • junior

    Сообщений: 2

    Благодарю!

  • veteran

    Сообщений: 1889

    соглашение должно и об авансе и об задатке подписано обеими сторонами?
    если пишется просто расписка о получении задатка и расписывается одна сторона, то это задаток или аванс?

    Наслаждение этого дня не откладывай на завтра.

  • v.i.p.

    Сообщений: 15116

    если пишется просто расписка о получении задатка и расписывается одна сторона, то это задаток или аванс?
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    аванс, если в самой расписке прямо не указано, что это задаток

  • veteran

    Сообщений: 1889

    там есть это слово - задаток, только подпись одной стороны, а по закону вроде как должно составляться соглашение между сторонами, или нет?

    Наслаждение этого дня не откладывай на завтра.

  • junior

    Сообщений: 12

    Доброго времени суток! Подскажите пожалуста-замену труб холодной и горячей воды до первого перекрывающего устройства кто должен делать управляющая компания или собственник.:смущ:

  • activist

    Сообщений: 135

    Доброго времени суток!Немогу разобраться сам-подскажите пж.После суда получил на руки исполнительные листы на трех человек отбывающих срок в разных колониях и прописанные в городах куйбышев татарск третий вообще из казахстана.Отнес исп.листы в гуфсин-там говорят неси в службу судебных приставов по месту суда-там в ответ посылай по месту жительства-короче пинают меня-никому нет дела.Что же мне делать :шок:

  • странник

    Сообщений: 9972

    По вашим данным трудно судить, о чем идет речь. Если это многоквартирный дом, то стояки горячей и холодной воды, как правило, ремонтирует УК. Все, что находится внутри квартиры, в том числе и входной вентиль - забота собственника. Если же речь идет о коттедже, то уличная трасса может быть и на балансе собственника, а первым запорным устройством считаться вентиль в теплокамере.
    Смотрите свой договор с УК. Вы ежемесячно делаете какие-то платежи на ремонт и замену труб водоснабжения. И управляющая компания каждый год дает вам отчет, куда потрачены деньги, и предлагает утвердить смету расходов на следующий год. Вы это подписываете. Вот в этих документах и ищите свой ответ. Приложением к договору может быть акт границы раздела ответственности. По нему еще проще разобраться с этой темой.

  • activist

    Сообщений: 216

    входной вентиль-забота УК, все что дальше его- забота собственника.
    Согласно постановления Правительства в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

  • member

    Сообщений: 51

    Добрый день!
    Помогите, пожалуйста, разобраться.
    Вопрос по предоставлению жилья военным пенсионерам.
    Ситуация следующая: отец-военный пенсионер, на пенсию ушел в 1996г, стояли на очереди на 3-х комнатную квартиру(состав семьи: отец, мать, дочь, сын). В 2005г(так и не дождавшись квартиры), отца не стало. Мама, насколько я понимаю, как вдова тоже имеет право получить жилплощадь. Сейчас живет в гос. квартире, где прописана она и сын(на иждивении - 20 лет, учится на бюджете), я не прописана. Ей сказали, что положено 18кв.м на человека и дадут только однокомнатную. Правомочно ли это, при условии, что проживать будут в итоге 2 разнополых человека. Изменит ли ситуацию факт прописки меня(дочери 31год-своей жилплощади не имею) в этой квартире?

  • junior

    Сообщений: 20

    Добрый день форумчане.

    Ситуация следующая, купил кровать в ООО "СЛИПИНГ РУМ" в Практике по договору купли-продажи.
    Привезли с опозданием на неделю, написал притензию - выплатят.
    Но имеются притензии по качеству поставленной кровати в части того, что ортопедическое основание не плотно входит в основание кровати, то есть собирался каркас кровати и в его ставится орт.основание. При "эксплуатации" основание сильно елозит по ламинуту, оно жеско не закреплено. Видны зазоры между кроватью и орт.основанием в 3-4 см.
    Считаю что это не допустимо и это ухудшает эксплуатационные характеристики используемой мной кровати и моего ламината. Написал соответсвенно притензию - мне ответили - буквально - все по ГОСТАМ и нам по..й на твои зазоры.
    Технически проблема состоит в следующем - кровать изготовлена по размерам не подходящим по размеры орт.основания - это я так понял разные производители и необходимо только боковые направляющие отрезать на 3 см.и перекрутить, чтобы сжать основание, чтобы кровать и основание было единым целым, НО сам это сделать не смогу т.к кровать оптянута кожей. Как заставить поставщика это переделать??? Кто подскажет?
    Прошу написать на tumsan@ngs.ru.

    Заранее спасибо.

  • junior

    Сообщений: 21

    Ситуевинка в следующем - один из учредителей, имевший более половины уставного капитала, отстранился на длительный период от конторы... Условно говоря, впал в кому на 12-14 лет) По возвращении он узнает, что ему принадлежит около 1/4 ООО-шки, на вопрос а ХДЕ усе? никто не отвечает - шлют в сад, говорят документов вообще нет.... Прибыли за все годы так и не случилось))
    Суть вопроса - как сведения через налоговую ему дернуть? При том, что он не знает НИ-ЧЕ-ГО... Ну окромя своего ФИО и наименования ООО-шки...)

  • Рыжик.....

    Сообщений: 35611

    Заказать выписку из ЕГРЮЛ. Только еще ИНН надо знать.

    Перевожу налоговый кодекс с русского на русский.........
    Много денег это когда в них можно книги прятать....

  • veteran

    Сообщений: 1889

    не знаю по адресу или нет, вопрос скорее к налоговикам
    если продавать две квартиры (меньше 3 лет в собственности) по миллиону, то придется платить налог?

    Наслаждение этого дня не откладывай на завтра.

  • activist

    Сообщений: 313

    нет не придется, если больше миллиона то будете платить 13% а так не переживайте

    Да, я вредная, хамлю.. Иногда ругаюсь матом... Зато.... Зато глаза красивые.. )))

  • activist

    Сообщений: 163

    Год назад зарегистрировал ИП. Виды деятельности различные. Сейчас есть желание заняться установкой-заменой батарей в квартирах. Раньше занимался этим, но как подработкой, дополнительным заработком. Сейчас хочу, что бы было все как положено, официально, с гарантией.
    Вопрос №1 – подпадает ли этот вид деятельности под «Предоставление различных видов услуг»?
    Вопрос №2 – нужна ли для этого вида деятельности лицензия?

  • Рыжик.....

    Сообщений: 35611

    В ответ на: если продавать две квартиры (меньше 3 лет в собственности) по миллиону, то придется платить налог?
    Придется - с суммы дохода, полученного от продажи обеих квартир и превышающего миллион рублей.

    Перевожу налоговый кодекс с русского на русский.........
    Много денег это когда в них можно книги прятать....

  • veteran

    Сообщений: 2758

    В ответ на: Заказать выписку из ЕГРЮЛ. Только еще ИНН надо знать.
    ИНН и ОГРН можно по названию и году регистрации организации определить на http://egrul.nalog.ru/

  • Рыжик.....

    Сообщений: 35611

    Вау, она и без года отлично ищет. :live:

    Перевожу налоговый кодекс с русского на русский.........
    Много денег это когда в них можно книги прятать....

  • veteran

    Сообщений: 2758

    Ищет-то без года, но может попасться от двух до десяти контор с одинаковым названием. Тут год и пригодится для опознания.

  • Рыжик.....

    Сообщений: 35611

    Так там еще и адрес есть. Побаловалась, поискала.....всех нашла.:улыб:

    Перевожу налоговый кодекс с русского на русский.........
    Много денег это когда в них можно книги прятать....

  • junior

    Сообщений: 21

    Спасыб) Я ИНН,ГРН,КПП на сайте налоговой нашел...
    Записался на прием к заму - надеюсь получится договориться, о том, чтоб они посмотрели когда-что-на каком основании было, потом документы будем-с заказывать вероятно...
    Но Йо-маЙо - запись тока на 22 сентября... долго это... жуть как жаль...

  • veteran

    Сообщений: 2504

    Это еще не долго. По делам об отказе в регистрации, например, они уверяют, что на прием можно попасть только через полтора-два месяца.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • junior

    Сообщений: 21

    Сегодня узнал - опись рег.дела составляется в течении месяцАааааа...

  • junior

    Сообщений: 19

    Подскажите пожалуйста, как собственникам жилья перейти в другую управляющую компанию? Какой алгоритм наших действий?

  • junior

    Сообщений: 4

    - Откуда он знает, что ему принадлежит половина ООО-шки?
    - Почему бы не запросить информацию о прибылях у директора ООО-шки?

  • veteran

    Сообщений: 2504

    Находите другую управляющую компанию, которая согласна вас обслуживать и заключаете с ней договор.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • junior

    Сообщений: 19

    Ну я например нашла. Мне всех соседей за ручку туда вести, чтобы договор новый заключали? А как со старым ТСЖ быть? Я совсем в этих делах не понимаю. Поподробнее расскажите, если можно

  • junior

    Сообщений: 21

    Патамушта директор говорит иди ты ^%$^%$& на *%№ )
    В детали дела посвещать не стану - работаю сам по этому делу, имею определенные обязательства как понимаете... Медленную методику получения информации знаю, думал мож кто знает как сделать все и сразу альтернативным путем...

  • veteran

    Сообщений: 2504

    Вы определитесь сперва кто сейчас осуществляет управление вашим домом - а то сначала говорите "другую управляющую компанию", теперь "со старым ТСЖ". Если у вас таки создано ТСЖ - всеми вопросами должно ведать оно. Не нравится подход к делу - попробуйте сменить его руководство. И да, без солидарности с большинством соседей в этом вопросе не обойтись.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • junior

    Сообщений: 19

    На данный момент управление нашим домом и еще 2-мя осуществляет ТСЖ. Наш дом хочет перейти в Управляющую компанию. Но мы совершенно не понимаем как это сделать. Голосования, собрания, заявления...С чего начать? Как это правильно юридически оформить? Нужно ли сначала выйти из ТСЖ?

  • veteran

    Сообщений: 2504

    Всё решается на общем собрании жильцов (собственников жилых помещений) вашего дома. Если собрание решит отказаться от услуг ТСЖ и поручить управление домом УК - этого будет вполне достаточно. О решении собрания, естественно, необходимо уведомить само ТСЖ. Если жильцы при этом состоят членами этого ТСЖ - стоит подать заявления о выходе, причем сформулировать лучше не "прошу исключить", а, например "настоящим уведомляю о своем выходе из членов ТСЖ "Пердюкино". Что касается "правильно оформить" - обратитесь к специалисту. Ну или ищите самостоятельно в сети.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • activist

    Сообщений: 381

    С июля 2011 в квитанциях появилась новая строка - электроэнергия мест общего пользования. Сумма оказалась огромной. На вопрос откуда такое взялось, в ТСЖ ответили - это мы посчитали с начала года.
    Подскажите - это законно?

  • member

    Сообщений: 48

    Здравствуйте!
    Есть автомобиль доставшийся по наследству, оформлено наследство на двоих, авто решили продать. Вопрос: как снять с учета автомобиль?
    Заранее спасибо!

    Исправлено пользователем robinzon54 (13.09.11 17:04)

  • activist

    Сообщений: 275

    Доброго дня!

    Подскажите, кто должен и вправе вызывать полицию в случае несанкционированных монтажных работ в подъезде?
    А то уже червертую трубу с проводами тянут, скоро от перекрытий ничего не останется.
    Полиция кивает на УК, мол это они должны заявление писать, а УК это не надо, говорят - зовите полицию или сами выгоняйте. Короче замкнутый круг...
    Проблема еще в том, что сверлят днем, дома только жена с ребенком.

    Если проблему можно решить, то не стоит о ней беспокоиться, если её решить нельзя, то беспокоиться о ней бесполезно

  • veteran

    Сообщений: 2758

    Жильцы и должны. УК осуществляет управление домом, а не поддержанием порядка и пресечением нарушений прав жильцов. Если хулиганы начнут бить стекла в подъезде - вы же не в УК будете звонить.

  • activist

    Сообщений: 275

    Так пилиция отпидалилась, мол не убивают же?
    Тогда такой вопрос, эти самые провода да кабельканалы, если установлены без ДОКУМЕНТАЛЬНО ОФОРМЛЕННОГО согласия жильцов, может быть демонтировано после соответствующего решения собрания жильцов подъезда?
    Сколько % от общего числа собственников достаточно?

    Если проблему можно решить, то не стоит о ней беспокоиться, если её решить нельзя, то беспокоиться о ней бесполезно

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы:

Читайте нас где удобно