НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Бесплатные юридические консультации (часть 5)

  • guru

    Сообщений: 8160

    Добрый день!

    Буду очень благодарна, если компетентный специалист ответит на вопрос по проблемам с застройщиком.

    Ситуация такова: застройщик сорвал сроки передачи объекта. Прислал доп.соглашение к договору, которое мы не подписали. Квартиру приняли на месяц позже, подписали акт приема-передачи. Позже в акте обнаружили, что там есть в одном из пунктов: не имею претензий по срокам передачи объекта.
    Вопрос: этот пункт имеет юридическую силу, если доп. соглашение о том, что я согласна с переносом сроков, не подписано?

    От дыхания ее
    Разгорается свеча......

  • guru

    Сообщений: 8443

    Застройщик предлагал аналогичное доп.соглашение.
    Не подписали.
    При подписании акта оказалось, что квадратов больше. Попросили нас доплатить.
    После поднятия вопроса о несвоевременности сдачи дома, тут же предложили "мировую": акт подписываем без доплаты и без претензии на срок сдачи.

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • guru

    Сообщений: 5726

    прав, де юре, тот кто купил

    ибо в ДКП и АПП дб указано, что вместе с правом собственности на офис цепляется право на общие помещения пропорционально площади покупаемого офиса

    ну а если не хочет платить можно запретить ему пользоваться общим имуществом:))

    пусть составят доп.соглашение по спорному вопросу

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • больше хорошего

    Сообщений: 14204

    Продавец кричит про ст.37 ЖК.
    Типа даже если , когда он покупал свои 3 офиса , не имеет значения , что был акт-приёма передачи с прописанными жёстко метрами к помещению и расписано, что эти метры общей площади в себя включают, и помещениями на этаже , который не имеет значения в связи с "следованием доли общей площади судьбе основного помещения".
    У Продавца при первоначальной регистрации права собственности была жёстко выделена доля в метрах и приписана к его помещениям. Всего права собственности установлены на все три помещения отдельно и в каждом акт приёма -передачи нежилых помещений произведён в собственность Продавца.

    Покупатель одного из помещений кричит про акт приёма-передачи к договору купли-продажи.
    Типа при покупке ему ничего не передавалось по акту приёма-передачи (его на общую площадь не было) и он покупал только свои метры.

    Прав Продавец, согласно статье 37 ЖК РФ?
    Несмотря на непередачу их Покупателю актом , а по Закону?

  • activist

    Сообщений: 154

    Мало ли что там в Акте застройщик написал. Направляйте застройщику претензию, требуйте оплаты за нарушение сроков передачи объекта. Не выплатит добровольно - иск в суд. За месяц просрочки достаточно весомая сумма образуется.

    Не надо громких слов, они потрясают воздух, но не собеседника

  • guru

    Сообщений: 5726

    В ответ на: У Продавца при первоначальной регистрации права собственности была жёстко выделена доля в метрах и приписана к его помещениям. Всего права собственности установлены на все три помещения отдельно и в каждом акт приёма -передачи нежилых помещений произведён в собственность Продавца.
    если его доля выделена в натуре и закреплена за ним актом
    то и передать он её должен был по акту

    хотя ст.38 говорит, что
    В ответ на: 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
    Покупатель пользуется общим имуществом или нет?

    Я не люблю фатального исхода,
    От жизни никогда не устаю... (В.Высоцкий)

  • больше хорошего

    Сообщений: 14204

    Юрист был выгодно неопытен - и указал выделение пропорционально площади нежилого помещения в договоре и жёстко (туалет, коридор, лестница в метрах на конкретном этаже и отметках) в акте приёма-передачи. Теперь юрист подзуживает Продавца как раз по части пропорциональности и следования за основной собственностью. Другой юрист говорит , про акт приёма-передачи, который является неотъемлемой частью договора и оформлено так, что пока нет акта приёма-передачи при следующей продаже , то имущество остаётся "висеть" на Продавце (ошибка юриста при составлении договора купли-продажи не указать эти метры общей площади в акте приёма-передачи, если они так оформлены).

    Покупатель (да и все в общем без исключения сервитутствуют) пользуются этим имуществом (туалет, общий коридор, лестничные марши).

    Таки акт-приёма передачи (соглашение) "дооформлять" (смешно заставлять купившего "вешать" добровольно на себя "общак" - он год уже смеётся) или по умолчанию ст37ЖКРФ про следование части выделенного общего имущества на продаваемый офис судьбе основной площади?
    Кому и на каком основании на эти (где бумага с печатью , где указан переход метров для бухгалтера-расчётчика? основание какое) общие метры начислять содержание в итоге?
    ---------------------------------------------------------------------------------------------
    Что удивляет , что вот эти общие метры по жадности нахватали себе все первоначально.
    Вот так всё чётко расписано в метрах до сотых метра, на отметках плана, - кто и чем из этих коридоров, туалетов и прочей общности владеет, а теперь и налог и содержание и при продаже минус большой висит , как нагрузка на площадь оставшуюся - начали думать и бегать, угрожая кулачками своей жадности и разборами.

  • experienced

    Сообщений: 789

    Подскажите, пожалуйста,
    регистрирую право собственности на квартиру, вопрос в том, 100% оформить на себя или выделить 50% несовершеннолетнему своему сыну,
    в чем подвох, что влечет за собой, кроме того, что у ребенка будет полквартиры (из-за которых потом, когда он повзрослеет, и, не дай Бог, будет со мной в плохих отношениях, сможет мотать мне нервы или продаст цыганам)???

  • activist

    Сообщений: 147

    Посоветуйте !!! Как нужно написать завещание ? На квартиры завещание написано , но у меня нет прямых наследников , а те что есть , это пьющий брат , его пьющий сын ( мой племянник) , наследство от меня получили ещё при моей жизни ( не в коня корм) , из оставщегося имущества это иномарка ( пока новая) и счет в банке + пенсия , хочу завещать тем кто меня будет хоронить . И как это правильно описать .

    Жду подруг на чай . ПРОТИРАЮ РЮМКИ .

  • забанен

    Сообщений: 19973

    Сходите к нотариусу.

    Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм

  • guru

    Сообщений: 8443

    нотариус знает верные формулировки, к нему обратитесь

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • guru

    Сообщений: 8443

    решать задачи нужно по мере их поступления,
    может сын ваш станет нобелевским лауреатом и вам подарит квартиру на Тверской
    а сейчас, оформив на сына, потом будете по опекам бегать и доказывать, что вы не вор своему сыну

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • guru

    Сообщений: 5952

    В ответ на: Подскажите, пожалуйста,
    регистрирую право собственности на квартиру, вопрос в том, 100% оформить на себя или выделить 50% несовершеннолетнему своему сыну,
    в чем подвох, что влечет за собой, кроме того, что у ребенка будет полквартиры (из-за которых потом, когда он повзрослеет, и, не дай Бог, будет со мной в плохих отношениях, сможет мотать мне нервы или продаст цыганам)???
    100% на себя. Выше уже упомянули про опеку, которой надо будет доказывать, что права ребёнка не ущемлены и что следующий объект не хуже и не меньше. Но, кроме опеки, ещё и у нотариусов придётся пороги оббивать и деньги немалые им платить, если в дальнейшем решите продать квартиру с долевой собственностью. Соответственно, этим Вы можете отпугнуть потенциальных покупателей и себе проблем наделать. Плюсов не вижу.
    Зачем делать сложным, то, что проще простого? ©

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 2758

    Тот редкий случай, когда я целиком и полностью согласна с риелтером. Резюме: хотите проблем в будущем - оформляйте долю на ребенка.

  • больше хорошего

    Сообщений: 14204

    Как найти пристава (или ответственных лиц) по делу с вынесенным приговором?

    ..."пирамида" Ильченко "Касса взаимопомощи" НГС 06.03.2017г

  • experienced

    Сообщений: 789

    Поняла про квартиру, всем огромное спасибо :yes.gif:

  • activist

    Сообщений: 154

    да просто::улыб:
    заходите на сайт http://fssprus.ru/iss/ip, вводите данные должника, вот вам и пристав объявился :улыб:, в последней колонке

    Не надо громких слов, они потрясают воздух, но не собеседника

  • experienced

    Сообщений: 660

    Добрый день профессионалы в своем деле!
    Очень не позитивный у меня опрос...

    Я покупал гараж железный в одном из гаражных обществ лет 10 назад. Плачу за него каждый год взносы - все квитанции сохранились. Там у меня машина и т.д.
    Вчера нам звонит председатель общества и сообщает, что земля под нашим гаражом относится не к обществу, а к рядом расположенной фирме и гараж нужно убрать. На вопрос - почему, ведь там машина и т.д. - последовал ответ: земля не общества и это ваши проблемы. Срок - май месяц.

    Я конечно нахожусь сейчас в состоянии аффекта, но логически как мне поступить? чтобы сохранить и гараж и не понести расходов.
    Можно ли через суд запросить у председателя общества выделение нового участка земли под гараж, передвижение гаража так же за его счет, за моральный ущерб и т.д. По полной спросить за такой беспредел.

    Шуруп, забитый молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отвёрткой

  • guru

    Сообщений: 8443

    вы член "гаражного колхоза" или нет?
    кому деньги платили?
    моральный ущерб у нас в РэФе платится только если он "установлен законом".
    а он нифига не установлен в вашей ситуации

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • experienced

    Сообщений: 660

    ДА, я являюсь "членом" этого колхоза. в книжку вписан гаражный бокс капитального типа, но нет отметок об этом железном гараже, который меня провоцируют убрать и за мой счет. Есть квитанции на оплату за железный гараж производимые бухгалтеру этого гаражного колхоза.

    Шуруп, забитый молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отвёрткой

  • guru

    Сообщений: 5952

    Выскажу обывательскую точку зрения, т.к. никогда в таких разборках не участвовал. Сомневаюсь, что получите какое-то возмещение. Срок аренды земельного участка завершился, видимо, и у собственника появились планы на его другое использование - председатель бессилен. Попросите документы у председателя, на каком основании гаражный кооператив там существует. Наверное, должен быть договор аренды, с указанным сроком действия. Если срок аренды не истёк, то надо искать пункт о процедуре досрочного расторжения, компенсациях, штрафах... которые собственник участка платит (или нет) , кому платит. Далее искать концы как это потом делится, может что-то из этой суммы можно себе высудить. Свой договор о вступлении в члены кооператива читайте (если он есть) что там написано про сроки предоставления места под гараж, какие условия.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • experienced

    Сообщений: 660

    это тоже справедливо -как вы написали. Но есть одно но.
    В этом обществе с документами на землю только капитальные гаражи и некоторая часть железных. рядом ко всем рядом пристроены железные.
    Все кто имеет железные гаражи так же платят средства. нет различия - оформлено ли место под гаражом или нет. Кто не платит за гаражи получает еще пени (так решено председателем).
    В моем случае получается - что мы платим за гараж, но места не имеем. и нас просто выгоняют.
    Что мне то теперь делать? требовать выделения места под гараж? возмещение расходов в случае отсутствия мест и передвижения гаража куда то? Возвращение оплаченных средств в течение 10 лет?

    Шуруп, забитый молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отвёрткой

  • guru

    Сообщений: 5952

    Если деньги взимались без договора, то можно попробовать подать в суд на возврат всех платежей получателем, т.к. нет оснований для оплаты. Если договор есть, то см.его условия. Поговорите с председателем, как он видит решение данной проблемы, может сам что-то предложит взаимовыгодное.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • experienced

    Сообщений: 660

    А потребовать размещение гаража на территории общества я могу? или перемещение его за счет общества, т.к. оказался "за бортом"?
    Товарищ председатель не идет пока на контакт. в этом проблема пока.

    Шуруп, забитый молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отвёрткой

  • больше хорошего

    Сообщений: 14204

    Когда у нас так прижало гаражеводов, они взяли свои железные гаражи и поставили "воровайкой" на свои капитальные гаражи...

    Все документы есть в районной-городской администрации (договора аренды или бессрочного пользования с кадастровой картой и границами). Всё про землю есть точно.

    А почему Вы так думаете про Председателя, что он пуп проблемы?
    Инициатор сноса гаража - сосед Вашего гаражного кооператива.
    У него тоже есть документы на участок и договора.
    Может начать с него?

    И про взносы - куда Вам их записывали и как учитывали - это бухгалтер Вам скажет на очередном еженедельном приёме. Какое отношение они реально имеют к законно построенным капитальным гаражам и (или) установленным временным металлическим конструкциям? Какова формулировка взносов и основание?

    Раньше много самопала делали , типа установки металлических гаражей, например...

  • experienced

    Сообщений: 660

    Ну на крышу то точно ставить не буду...
    Председателя то я и не виню в дележке земель. А с него хочу спросить - почему брали с меня взносы, если я за бортом.
    в квитке написано название гаражного кооператива, оплата за металлический гараж, сумма, печать, подписи гл.бух и кассира.
    Сумма то не плохая получается за 10 лет оплаты.
    А товарищ - который там хочет делать дорогу ни с кем не общается - только с председателем. Он высокая шишка..... и т.д. и т.п.

    Шуруп, забитый молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отвёрткой

  • guru

    Сообщений: 8443

    за 10 лет не взыщите, за три года реально.
    попросите учредительные и протокольные документы (заверенные копии) у председателя,
    потом и смотрите
    может вы за уборку прошлогоднего снега платили

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • guru

    Сообщений: 8160

    у меня наоборот меньше, так что им нечего мне предложить, кроме денег)

    От дыхания ее
    Разгорается свеча......

  • guru

    Сообщений: 8160

    Благодарю. А сроки подачи какие? Времени никак не было, а сейчас вот хочу написать претензию. Уже прошло недели 2 с приемки.

    От дыхания ее
    Разгорается свеча......

  • activist

    Сообщений: 154

    Две недели - не срок)
    Подавайте претензию, не ответят (либо неудовлетворят) - подавайте иск в суд по месту нахождения ответчика.

    Не надо громких слов, они потрясают воздух, но не собеседника

  • activist

    Сообщений: 193

    Буду благодарен за компетентный ответ: в каких случаях, может быть наложен арест на пенсию? Частично, или полностью.

    "Главное изобретение человечества - это палка. Из-под неё оно работает до сих пор".

  • guru

    Сообщений: 5952

    Здесь почитайте.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 2490

    В случае наличия долга и исполнительного листа у кредитора, например. Максимум могут удерживать 50%

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • guru

    Сообщений: 8443

    В ответ на: Буду благодарен за компетентный ответ: в каких случаях, может быть наложен арест на пенсию? Частично, или полностью.
    задачу можно решить "творчески":миг:
    чтобы из пенсии удерживали 49....0% по ИЛ

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • member

    Сообщений: 38

    В ответ на: задачу можно решить "творчески"
    чтобы из пенсии удерживали 49....0% по ИЛ
    ой да ладно!... это ж не налоги оптимизировать :nea.gif:
    хотя... - ну не могли же вы просто так не подумавши это сказать? :миг:

    Исправлено пользователем exБурелом (14.05.17 01:38)

  • guru

    Сообщений: 8443

    есть очередность

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • experienced

    Сообщений: 789

    Может быть не в тему, перенаправьте меня тогда, пожалуйста, но, всё же, подскажите, что ещё можно сделать в данной ситуации:
    ребёнку в марте исполнилось 3 года, детский сад не дают, постоянно "футболят" везде, ждите ответа, сначала в мае, теперь в августе, чую, пролетаем мы в этом году, на следующий год ребёнку на момент распределения мест будет уже 4.5.
    Из того, что я сделала:
    2 раза побывала в ОО, есть бумажки с очередностью, сходила на приём к начальнику ОО, записалась на прием к местному депутату (чем чёрт не шутит?), в конце концов, написала электронное обращение в приёмную нашего президента (пока на рассмотрении). Планирую лично сходить к заведующим садиков в приемное время (не знаю зачем, правда, а вдруг?), может быть я что-то пропустила ДО письма В.В., просто не знаю, что делать, отчаяние какое-то...

  • junior

    Сообщений: 8

    Обжаловать решение(постановление) судебного пристава-исполнителя

    В октября 2016 года ССП вынесено постановление о запрете регистрационных действий на недвижимость (квартиру в ипотеке) на основании ИЛ о взыскание задолженности по кредиту в сумее 200 т.р. В мае 2017 года ипотека оплачена, выдана расписка из банка об отсутствии претензии и залоговая. Человек хочет продать квартиру, но зарегистрировать из-за запрета на себя не может хотя свои обязательства по ипотеке выполнил.

    Возможно ли отмена постановления с просрочкой срока, но с указанными выше фактами ? Может быть это уважительной причиной восстановления сроков и т.д. ? Как можно еще поступить ?

  • guru

    Сообщений: 5952

    1. Не совсем понятно, что именно человек собирается на себя регистрировать? При ипотечной сделке, квартира сразу была на него "зарегистрирована" , он являлся сразу собственником, только на квартире было обременение: Ипотека в силу закона. Он не может это обременение снять, из-за запрета на рег.действия?

    2. Кредит на 200 т.р. это уже новый кредит, с другим банком, или именно к упомянутой ипотеке относится?

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 2490

    Подобный вопрос совсем недавно обсуждался на этом же форуме. Какие конкретно действия пристава Вы планируете обжаловать? Ему кто-нибудь из участников производства предоставлял данные о том, что задолженность погашена? Он в курсе того, что исполнительное производство должно быть прекращено?
    И самое главное, Вы уверены в том, что ограничение на регистрационные действия наложены судебным приставом-исполнителем в процессе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, а не является обеспечительной мерой, наложенной судом?

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • junior

    Сообщений: 8

    1. Человек хочет продать квартиру, а на ней запрет на регистрационные действия, переоформить не может
    2, Новый кредит в этом же банке, ипотека тоже в этом банке была, но погашена.

  • junior

    Сообщений: 8

    Обжаловать решение (постановление). Ограничения наложены судебным приставом-исполнителем о чём вынесено постановление и отправлено в Росреестр, откуда и прошло уведомление.

  • veteran

    Сообщений: 2490

    2. Если запрет по новому кредиту, то при чем здесь ипотека?

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • junior

    Сообщений: 8

    Поясните пожалуйста

  • veteran

    Сообщений: 2490

    Что пояснить? Если запрет на регистрационные действия наложен в связи со взысканием задолженности по кредитному договору, не связанному с ипотекой, Вам для его снятия надо погасить этот кредит. Погашение ипотеки тут не при чем и ничем Вам не поможет

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • guru

    Сообщений: 5952

    Возможно там сейчас два обременения:
    1. Залог по ипотеке
    2. Запрет на рег.действия от приставов.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • guru

    Сообщений: 5952

    Лучше бы скан выписки из ЕГРН посмотреть, а так только гадания на кофейной гуще.
    Не факт, что Вы правильно поняли проблему и что Вас здесь правильно поймут и посоветуют, в итоге.
    Закажите в МФЦ (Мои документы) эту выписку и тогда уже примерно ясно будет, с чего начинать.

    Тем не менее, если предположить, что ипотека погашена и залог снят, но запрет из-за нового кредита имеется, то до его погашения (предоставления уведомления пристава о погашении) ничего с квартирой сделать невозможно.

    Месяц назад квартиру оформляли с существующим подобным обременением. Одновременно сдали два пакета документов:
    1. ДКП
    2. Уведомление от пристава, что долг оплачен

    Т.к. обременение снимается за 3-5 дней, а сделка регистрируется около 12 дней, то как раз к моменту регистрации квартира уже была без обременений. Для гарантий, деньги за квартиру были закрыты в банковской ячейки, до момента регистрации перехода права на покупателя.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

  • veteran

    Сообщений: 2490

    Понятно, что может быть так, а может быть иначе. А мы исходим из имеющейся информации, и лучше всего Любой вопрос решается при наличии документов

    Я пробник Бога из журнала:
    Чуть-чуть чудес, слегка любя.
    За целым Богом обращайтесь
    В себя

  • experienced

    Сообщений: 789

    В ответ на: Может быть не в тему, перенаправьте меня тогда, пожалуйста, но, всё же, подскажите, что ещё можно сделать в данной ситуации:
    ребёнку в марте исполнилось 3 года, детский сад не дают, постоянно "футболят" везде, ждите ответа, сначала в мае, теперь в августе, чую, пролетаем мы в этом году, на следующий год ребёнку на момент распределения мест будет уже 4.5.
    Из того, что я сделала:
    2 раза побывала в ОО, есть бумажки с очередностью, сходила на приём к начальнику ОО, записалась на прием к местному депутату (чем чёрт не шутит?), в конце концов, написала электронное обращение в приёмную нашего президента (пока на рассмотрении). Планирую лично сходить к заведующим садиков в приемное время (не знаю зачем, правда, а вдруг?), может быть я что-то пропустила ДО письма В.В., просто не знаю, что делать, отчаяние какое-то...
    никто ничего не подскажет?
    Не в курсе, в Новосибирске выплачивается компенсация за непредоставление места в детском саду?

  • guru

    Сообщений: 5952

    Думаю, лучше Вам на спец форумах для мам пообщаться, на этом же НГС найти или Сибмама и т.п.

    Если есть на свете рай, это Краснодарский край! © :-)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы:

Читайте нас где удобно