До окончания срока действия предварительного договора Вам необходимо письменно обратиться к Продавцу с предложением заключить основной договор купли-продажи, в противном случае обязательства по предварительному договору прекратятся (см. п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Относительно задатка по предварительному договору судебная практика пока в большей степени склоняется к тому, что денежные средства, внесенные по предварительному договору не могут являться задатком, поскольку призваны обеспечивать денежные обязательства, а предварительный договор может содержать лишь обязательство заключить основной договор.

Денежные средства, переданные в исполнение предварительного договора и обозначенные как задаток в случае не заключения основного договора взыскиваются как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)