Регистрировать право всё равно нужно.
Но это можно делать одновременно с регистрацией сделки, тогда регистрация вашего права производится без оплаты госпошлины.
Правда, не регистрируя право отдельно (т.е. не получая свидетельства), вы можете потерять покупателя-ипотечника.
НДФЛ платить не надо, квартира в собственности с момента полной выплаты пая, думаю, 3 года с этого момента давно прошло.

Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

Исправлено пользователем atarin (1312206118)