Начнем с того, что вам предлагают купить воздух. Продавать участок, право собственности на который не зарегистрировано попросту нельзя. Мало того, поскольку у "продавца" нет никаких документов на этот участок, через неделю может оказаться, что земля находится в собственности другого лица, которое потребует вас освободить территорию. А сам "продавец" банально растворится в тумане. Да, потом можно будет подать заявление о мошенничестве, но своих денег вы можете уже не увидеть.