150 000 (или 15 000 за м2) - это нормальная цена для НЕ СЕТЕВОГО арендатора. Если у Вас, например, будет ювелирная продукция, то ценник будет минимум 180 000 руб/мес.
Если думаете, что это дорого, то для сравнения цены в не резиновой на острова: Атриум - 450 000 руб/мес., Охотный ряд - 500 000 руб/мес. (за стандартный остров 10 м.кв.). Метрополис - 752,4 $ м.кв./мес +НДС ($ - курс ЦБ+2%). И это минимальные цены в не самых проходных местах...
И Да - трафик в МЕГЕ стал, конечно, ниже, когда не было такой конкуренции ТРЦ. Но при этом, качество трафика , т.е. ваш коэффициент конвертации, там будет выше чем в других ТРЦ.

Кто берёт - наполняет ладони, кто отдаёт - наполняет Сердце (Лао Цзы)