Большевичка пошла под ТЦ

Дочерняя компания известного новосибирского застройщика — «СтройМастера» — заявила о начале сдачи в аренду площадей в строящемся 4-этажном надземном переходе через ул. Большевистскую у станции метро «Речной вокзал». На крыше перехода застройщик спроектировал огромную парковку более чем на 200 машино-мест. После завершения строительства город получит теплый переход на крупнейшем транспортном узле, который решено заполнять частными торговцами по типу Центрального рынка и ТЦ «Александровский».

8 декабря компания «Интеринвест» (по данным «СПАРК-Интерфакс», 100 % уставного капитала принадлежит ООО «Строймастер». — Н.Г.) открыла аренду площадей в строящемся торговом комплексе, который станет надземным пешеходным переходом от станции метро через ул. Большевистскую. Торговые площади разместятся на трёх этажах нового здания и займут почти 13 тыс. кв. м. На четвертом будет парковка, говорится на сайте проекта. Согласно концепции, на первом этаже будут продаваться продукты, на втором разместятся магазины одежды и фудкорт, на третьем — бытовые товары и услуги.

«Первые две очереди, которые включают переход, задача закончить к концу 2016 года (ранее ТЦ планировали запустить в 2014 году, идея создания проекта появилась в 2007-м. — Н.Г.). Третья, которая включает остановочную платформу, — еще в эскизах, поэтому о сроках говорить рано», — сказал президент ГК «СтройМастер» Евгений Коновалов. По его словам,

На сайте проекта указано, что социальный статус пользователей метро выглядит так: рабочие, служащие, школьники, студенты, дачники, жители пригородов и других городов. Их возраст 12–70 лет, доходы — средние и ниже средних. По словам Коновалова, в ТЦ не будет ни федеральных, ни местных брендов. «Нам никакие якорные арендаторы абсолютно не нужны — нам не нужно формировать поток, он у нас уже есть. На 95 %, если не на 100 %, мы ориентированы на частных предпринимателей, которые готовы арендовать по 6–10 кв. м. [При этом ] площадок для индивидуальных предпринимателей у нас крайне мало», — уверен он. Объем инвестиций и срок окупаемости проекта г-н Коновалов не раскрывает. По оценкам директора RID Analytics Елены Ермолаевой, ТЦ обойдется компании Коновалова примерно в 560 млн руб. Вернуть эти деньги он сможет не раньше, чем через 7 лет. По другой оценке, сумма вложений — около 14 млн долл. и окупаемость проекта — 5 лет.

Владелец компании Nazarov&Partners Александр Назаров считает, что любая постройка в районе Речного вокзала будет пользоваться спросом, так как здесь наибольшее число маршрутов общественного транспорта, а также МФЦ на Зыряновской, стимулирующий трафик. В успехах нового проекта сомневается Елена Ермолаева, несмотря на бесспорно выгодное местоположение: «Пешеходный переход точно идет в плюс — люди однозначно предпочтут переходить в тепле, а не по улице. Разумным выглядит и фудкорт — кто-то решит согреться и выпьет чаю или кофе, но вместе с тем есть другие объекты, которые за счет эффекта синергии выглядят для покупателей более привлекательно».

По мнению эксперта, с новым ТЦ будут конкурировать торговые комплексы, расположенные по линии метро, — на станции «Площадь Маркса», «Ройял Парк» на «Заельцовской», готовящаяся к открытию «Галерея Новосибирск» возле станции метро «Сибирская», а также строящийся ТЦ напротив железнодорожного вокзала.

Последний, в свою очередь, уже объявил, что будет работать только в эконом-сегменте. Концепция ТЦ на Речном вокзале от «СтройМастера» определена замысловато: «Здесь некая с одной стороны смесь: что-то наподобие Центрального рынка, только с учетом специфики, и у нас, конечно, не те объемы. Это может быть и «Александровский», но мы хотим это сделать выше уровнем — интерьеры сразу заказали в одном стиле — чтобы все было прилично и красиво», — пояснил Евгений Коновалов.

По данным маркетингового агентства BCGroup, среди приоритетов у покупателей по выбору мест для покупок на 1-м месте стоят определенные бренды, на 2-м — наибольшее число магазинов, на 3-м — развлечения для детей, на 4-м — высокий уровень обслуживания. Доступные цены респонденты поставили на 8-е место, а близость к дому — на 10-е.

Арендные ставки Коновалов называть не стал, так как ситуация на рынке сейчас непредсказуемая, но пообещал, что на старте «предложения будут ниже рынка».

Ермолаева считает, что арендные ставки будут средними по рынку. «На первом этаже это может быть 1,5–2 тыс. руб. за кв. м, на втором 1 тыс. руб за кв. м, а на третьем — 700–800 руб. за кв. м», — предполагает она. По ее данным, средняя ставка в городе — 900 руб. за кв. м, причем разброс цен очень широк: в топовых ТЦ в проходимых местах для островной торговли она может достигать 10 тыс. за кв. м, а на окраинах квадратный метр можно снять за 300–500 руб. Сейчас арендные ставки в городе снижаются, реагируя на то, что у ритейлеров плохи дела.

Осенью из Новосибирска ушла сеть итальянской кожгалантереи Domani, также с Новосибирском простилась британская сеть магазинов демократичной модной одежды New Look, которая объявила об уходе с рынков России и Украины из-за нестабильной ситуации в этих странах. Ранее закрылся Hugo Boss на Красном проспекте, а также такие магазины, как Manoukian, Sinequanone, Minelli. Кроме того, с начала года такие популярные одежные сети, как OVS, Peacocks, Esprit, River Island, Seppala, Gerry Weber объявили об уходе с российского рынка.

За 11 месяцев этого года цены на торговые площади снизились на 14 %, а ставки — на 11 %, подсчитали в RID Analytics. В дальнейшем все будет зависеть от экономики — если доходы будут снижаться, то продолжит падать все, говорит Елена Ермолаева.

По мнению Александра Назарова, топовые ТЦ всегда будут в выигрыше — они более устойчивы, так как арендаторы стремятся в них попасть, поэтому даже в кризис арендные ставки в них не меняются.

Настя Гринёва
Фото Александра Ощепкова (1), tkrv.ru (2)