Торговые просторы

Новосибирские девелоперы ожидают насыщения рынка торговой недвижимости к 2009 году, а власти намерены ограничивать строительство торговых центров уже сейчас. Знаковым объектом для Новосибирска станет торговый комплекс «Мега» шведской мебельной корпорации IKEA, который будет введен осенью. В дальнейшем, по словам губернатора Виктора Толоконского, город будет давать «зеленый свет» только таким же масштабным проектам.

Справка: По данным Новосибирскстата, в 2006 г. объем инвестиций в строительство составил почти 19,9 млрд руб. В городе введено 829 000 кв. м новостроек, 120 000 кв. м торговых и 178 000 кв. м офисных помещений. По прогнозам RID Analytics, в 2007 г. в Новосибирске будет сдано в эксплуатацию более 800 000 кв. м жилой недвижимости, 500 000 кв. м торговых площадей, а также по 130 000 кв. м офисных и складских помещений.

«Самым динамичным сегментом коммерческой недвижимости новосибирские девелоперы признают торговые центры. Насыщение этого рынка произойдет уже к концу 2007 г., – говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева, – тогда объем торговых площадей должен удвоиться». А по данным управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, в городе в 2007-2008 гг. будет введено около 1,5 млн кв. м торговых центров.

Но с вводом в октябре 2007 г. ТК «Мега» шведской корпорации IKEA на 130 000 кв. м и ТРК «Автоярус» площадью 70 000 кв. м можно ожидать удовлетворения спроса на рынке, считает Дьячков. А пока торговые центры остаются одним из самых доходных видов бизнеса для своих владельцев – они приносят около 25 % прибыли, а срок их окупаемости – до пяти лет.

Федеральные ритейлеры начали освоение Новосибирска со строительства собственных торговых центров. Петербургская «Лента» уже ввела два гипермаркета площадью по 12 000 кв. м каждый и приступила к строительству двух аналогичных, говорит директор новосибирского торгового комплекса «Лента» Сергей Митрофанов. «Metro Cash & Carry – Россия» приступила к строительству ТЦ на ул. Большевистской в районе реки Ини площадью 12 000 кв. м, рассказала руководитель департамента по связям с общественностью компании Оксана Токарева.

Местные ритейлеры стараются на отставать от московских: холдинг «Сибирский гигант» строит сразу два гипермаркета – на ул. Мостовой возле автовокзала площадью 28 000 кв. м и рядом с площадью Маркса на 50 000 кв. м, рассказал совладелец компании Александр Манцуров.

Другим ритейлерам придется арендовать площади в строящихся торговых комплексах либо выкупать их. В мае губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский заявил, что выделение площадок в городской черте под строительство торговых центров будет ограничено, предпочтение будет отдаваться жилищным и гостиничным комплексам. «Исключение будет сделано только очень масштабным проектам, таким как «Мега» IKEA», – сказал Толоконский.

Недостатка в торговых площадях ритейлеры не будут испытывать, говорит Ермолаева. На 2008-2009 гг. намечен ввод двух ТРЦ «РосЕвроДевелопмента» общей площадью 100 000 кв. м, в это же время намерена завершить строительство двух ТРК площадью 130 000 и 60 000 кв. м Advantage group.

Директор АН «Дельта» Владимир Затримайлов говорит, что в первом полугодии 2007 г. цены на аренду торговой недвижимости повысились на уроне инфляции – на 5-10 %. А по данным аналитического отдела компании «Сибакадемстрой Недвижимость», которые приводит гендиректор компании Владимир Голованов, средняя удельная цена предложения торговых площадей к продаже составляет 73 270 руб. за 1 кв. м, что на 15,5 % больше, чем в IV квартале 2006 г. Средняя арендная ставка предложения торговых площадей в аренду составила 1467 руб., что на 9,4 % выше, чем в IV квартале прошлого года. Голованов отмечает, что в первом полугодии 2007 г. увеличилась доля площадей в торговых центрах, сдаваемых в аренду, и уменьшилась доля их предложения к продаже.

Однако «золотая эра» торговой недвижимости скоро закончится. С введением всех заявленных площадей цены на торговые площади и арендные ставки снизятся, а сроки окупаемости возрастут, убежден Дьячков. Поэтому торговые площади интересны для инвестирования лишь в краткосрочной перспективе.

Ольга Коберник