Вышло в копеечку

Тюменский предприниматель Алексей Круковский скупил через офшоры 100 % акций ОАО «Сибакадемстрой» (САС). Возмущенные мелкие акционеры пытаются оспорить покупку в прокуратуре, в то время как сам Круковский и опрошенные нами эксперты не сомневаются в законности сделки. Уже через 5 лет полноправный владелец САС планирует в 25 раз увеличить ввод жилья в Новосибирске. Историю строительной компании и особенности взаимоотношений российских миноритариев и крупных акционеров изучал корреспондент НГС.БИЗНЕС.

В конце 2011 года Алексей Круковский закрыл сделки с миноритариями САС, «100 % акций компании принадлежат сейчас мне», — рассказал президент компании Алексей Круковский в интервью газете «Ведомости». Покупку САС через офшорную фирму Brusnika Estate Siberia Limited в компании объясняют необходимостью «укрепления сотрудничества с передовыми научными центрами в сфере энергосбережения и новых технологий в строительстве, а также для привлечения инвестиций от крупнейших финансовых институтов и фондов европейских стран в экономику Новосибирской области».

Приватизация советского строительного гиганта «Управления строительства «Сибакадемстрой» имени 50-летия СССР» закончилась в декабре 1992 года. Сотрудники предприятия тогда получили около 3 млн акций. К тому времени компания построила более 4 млн кв. м жилья, 1,5 млн кв. м институтов и лабораторий, десятки школ, больниц, кинотеатров и детских садов. Из заметных построек: гостиница «Новосибирск», здание Заксобрания НСО, Дом ученых СО РАН, ЛДС «Сибирь» и ДК «Горького» и саркофаг Чернобыльской АЭС. В 2005 году банкир Игорь Ким купил крупный пакет в строительной компании. В 2007 году в САС выпустили более 31,8 млн привилегированных акций, которые действуют наряду со 127 млн обычных акций.

В 2009 году Ким владел уже контрольным пакетом акций, большую часть которого он продал красноярской SM Group. Сумма сделки не разглашалась, но эксперты оценили ее в 100 млн руб. с учетом 3-миллиардного долга САС. Каждую акцию миллиардера оценили приблизительно в 1 рубль.

Алексей Круковский начал скупать акции САС, после того как в июне 2010 г. вошел в состав правления компании. Стоимость первой сделки с SM Group до сих пор не оценена. Далее он поочередно выкупил доли у Юрия Коропачинского (31,7 %), Олега Кириллова (20 %), Дмитрия Лыкова (22,4 %), а также у кипрской «Оскар-С» (10,19 %), бенефициаром которой еще год назад называли миллиардера Игоря Кима. Оставшимся менее чем 1 % акций владели почти 15 тысяч миноритарных акционеров.

К сентябрю прошлого года Алексей Круковский владел более чем 95 % акций и, ссылаясь на положения ФЗ «Об акционерных обществах», сделал миноритариям предложение, от которого невозможно отказаться. В газете «Академстроевец» разместили «требование о выкупе». За каждую из 1,5 млн акций Круковский предложил их владельцам по 10 копеек — номинальную стоимость акции по уставу. «В рамках процедуры было выкуплено 1,5 млн акций, что составляет менее 1 % от общего количества, — сообщили в пресс-службе ОАО «Сибакадемстрой».

— Количество акционеров-миноритариев — свыше 14,5 тысяч человек». Таким образом, на руках у мелких акционеров находилось в среднем менее 103 акций на 10 руб. Получить эти деньги миноритарии могут у объявленного САС новосибирского нотариуса.

Несогласные с оценкой акционеры пошли в прокуратуру, но там им объяснили, что по закону действия нового владельца САС можно оспорить только в арбитражном суде. «Мне принадлежат 1200 акций компании, которую оценивают в 250 млн руб., — считает миноритарий Михаил Таранухин. — Они оценили эти акции в 120 руб., а я считаю, что они стоят от 1,5 до 2,5 тысяч. Но судиться бессмысленно». «Цена акции определена независимым оценщиком и является справедливой, — не соглашаются в САС. — На аналогичных условиях были приобретены основные мажоритарные пакеты акций у предыдущих владельцев».

Начальник юридического отдела компании «Объединение Регистрация» Игорь Анников объясняет, что процедура выкупа акций у миноритариев подробно прописана в федеральном законе, и несогласные акционеры всегда могут обратиться за защитой своих прав в суд. «На практике такие дела встречаются регулярно, — продолжает он. — Но очень многих останавливает необходимость оплачивать работу оценщиков и адвокатов».

«Эта компания еще гуманно поступила с акционерами, — добавляет Дмитрий Симаков из ИК «Битца Инвест». — Другие компании просто размывают пакеты миноритариев так, что они ничего не стоят, а нотариуса сажают где-нибудь в Магадане, чтобы и эти копейки никто не взял».

По словам Круковского, в прошлом году САС продала 30 000 кв. м жилья на разных стадиях строительства. В эксплуатацию компания ввела 4000 кв. м. В этом году Круковский рассчитывает продать 60 000 кв. м. Сейчас компания строит ЖК «Молодежный», дом на Сиреневой и первую очередь ЖК «Европейский берег». Последний ЖК — крупнейший проект компании на ул. Большевистская. Сроки реализации — с 2013 по 2017 годы. Через пять лет САС планирует увеличить объемы строительства до 100 000 кв. м в год.

Кирилл Маковеев

Фото Стаса Соколова