«Не стоит ожидать снижения в два-три раза»

Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска в июле уменьшилась на 1 % по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как средняя цена на новостройки за это же время выросла на 1 %. Однако увеличение стоимости предложения не снижает тех рисков, на которые идет инвестор, вкладывая деньги в новостройку. Вряд ли кто-то даст стопроцентную гарантию того, что именно вашу стройку однозначно не заморозят. По данным АН «Жилфонд», на сегодняшний день компания не продала клиентам ни одной незавершенной стройки. О том, что делают АН для снижения рисков своих клиентов и как закон может защитить инвесторов, корреспонденту НГС.БИЗНЕС рассказал специалист инвестиционного отдела АН «Жилфонд» Евгений Моськин.

Евгений, расскажите, как АН «Жилфонд» отделяет надежные новостройки от ненадежных?

Смотрим, как компания строит, что и как уже построила. Кроме того, смотрим на ситуацию с документами: оцениваем финансовое состояние компании — от выплат зарплаты сотрудникам до ведения расчетов с поставщиками. Это только кажется, что тяжело собрать информацию про строительную компанию. На самом деле все можно узнать. Вот так и определяем.

Часто ли отказываете строителям в продаже квартир в строящихся домах?

Если нет откровенных проблем с объектом, то ничто не помешает продать квартиру от застройщика обратившемуся к нам клиенту. Что же касается оформления договорных отношений между АН и застройщиком, то мы всегда смотрим, что за строитель к нам обратился. Использовать свою репутацию в помощь абы кому мы точно не будем.

Можете ли вы назвать самые проблемные дома Новосибирска, где уже разгораются конфликты?

Не могу и не буду. И не потому что не знаю, а потому что не хочу. Любой разгорающийся конфликт рано или поздно гаснет, да и практически любой замороженный объект имеет шанс быть достроенным. Это вопрос времени, а выступать в роли «глашатая» не имею никакого желания.

На каких условиях сотрудничают АН со строителями, кто кому предоставляет услугу и кто платит?

Услугу предоставляет агентство, то есть оно продает квартиры, а платит строитель. Это стандартные условия. Отличаться могут только условия конкретных сделок: первый взнос, банки, предоставляющие ипотеку, условия рассрочки платежа и, конечно, сумма выплачиваемого агентству вознаграждения.

Как АН относится к полупрозрачным способам продажи новостроек — векселям, инвестдоговорам?

Нормально, хотя всегда смотрим, что это за организация. С кем-то спокойно работаем, а с кем-то — ни-ни.

Как в целом складываются отношения между застройщиками и риэлторами и меняется ли ситуация в связи с насыщением рынка новостроек?

А разве рынок насыщен? Откуда тогда столько желающих улучшить свои жилищные условия? Насколько я знаю, жилья не хватает. А отношения застройщиков и агентств недвижимости всегда были нормальными. Мы взаимосвязаны, и ситуация на рынке на это сильно не влияет. Рынок определяет лишь размер вознаграждения агентству.

Насколько сейчас закон защищает инвесторов-дольщиков?

Раньше при заключении инвестиционного договора недобросовестный застройщик мог навязать любые условия, а если возникала проблемная ситуация, было довольно тяжело разрешить ее в пользу дольщика. В принятом в 2004 году Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (№ 214-ФЗ) описан механизм договора долевого строительства, в котором условия сделки проговариваются более четко. Тем самым сразу определяются права и возможности застройщика и дольщика. Я считаю, что это хороший шаг со стороны Правительства, ориентированный именно на интересы дольщика.

Есть ли примеры работы нового закона в интересах дольщиков в Новосибирске?

Я пока ничего не слышал о судебных процессах по выплате неустоек за просрочку срока сдачи, хотя закон такую возможность дольщикам предоставляет. Возможно, прошло слишком мало времени с момента принятия закона. Но, по-моему, то, что не слышно никаких истерик по строящимся объектам, где договоры между дольщиком и застройщиком выстраиваются в соответствии с 214-ФЗ, говорит уже о многом.

Есть ли в Новосибирске покупатели на все строящееся жилье, не грозит ли нам падение темпов строительства в ближайшие годы?

Желающих «инвестировать» в надежде легко и быстро заработать на рынке недвижимости стало меньше. Но это не значит, что стало меньше желающих улучшить свои жилищные условия. Всегда есть те, кто покупают «для себя». Да и желающих надежно сохранить деньги немало, ведь недвижимость — это, так сказать, капитальное вложение. Что же касается темпов строительства, то здесь, на мой взгляд, все будет зависеть от того, есть деньги у застройщика или нет, как, впрочем, и сейчас.

Тем не менее — существует ли опасность повторить в ближайшем будущем судьбу рынка недвижимости Казахстана, где цены упали вдвое, а новостройки заморожены?

Нет. Такого не будет. У нашего населения денег все-таки побольше, чем в Казахстане, да и экономика развивается, доходы растут. Я думаю, вскоре нас ждет стагнация или небольшая коррекция рынка, которая будет длиться до тех пор, пока банки не сделают условия по ипотечным кредитам более лояльными или же пока доходы населения не вырастут. Но не стоит ожидать, что цены снизятся в два или три раза.

Ольга Лошкарева

Фото Евгении Брыковой