Универсальный солдат

На этой неделе суд приговорил бизнесмена Юрия Глазычева к 5,5 годам заключения за мошенничество. Таким финалом обернулась для видного предпринимателя и политика покупка на аукционе в 2007 году новосибирского ГУМа. Еще раньше Глазычев лишился всех своих известных активов, и прежде всего другого известного советского ТЦ — ЦУМа, после того как не смог превратить дорогую покупку в надежный источник прибыли. НГС.БИЗНЕС посмотрел, что стало с самим ГУМом, и обнаружил там своеобразный ренессанс.

Главный универсальный магазин начал работать в 1985 году, став последним крупным торговым объектом, построенным в городе до распада СССР. По теперешним меркам это 5-этажное здание с обширным подвалом выглядит довольно странно — из 17 тыс. кв. м общей площади для торговли использовалось меньше 7, остальное занимали обширные склады, контора самого ГУМа и помещения, отведенные для комбината бытовых услуг.

В 2007 году ГУМ выставили на торги, и город смог выручить за этот порядком износившийся за 20 лет ТЦ рекордные 1,2 млрд руб. Покупателем стала компания Глазычева «Силуэт-Н»; впрочем, через какое-то время выяснилось, что у самого предпринимателя таких денег нет. 972 млн руб. он занял в банке УРАЛСИБ, а недостающую сумму ему одолжила компания «Колизей», созданная для этой цели рядом частных инвесторов (в частности, Дмитрием Башмаковым). Однако устаревший ГУМ (в котором было на момент продажи только порядка 7 тыс. кв. м торговой площади, годной для сдачи в аренду) не мог генерировать прибыль, которой хватало бы даже для простого обслуживания долга, и, чтобы не потерять контроль над своими активами (находящимися в залоге), Глазычев предпринял ряд манипуляций, которые суд в итоге признал мошенническими, отправив бывшего партийного босса в тюрьму.

Тем временем бывшие кредиторы Глазычева в 2013 году по частям выкупили большую часть площадей ТЦ. Как рассказывал НГС.БИЗНЕС Дмитрий Башмаков, в число новых владельцев помимо него вошел Сергей Кальченко, сын Владимира Кальченко (владелец торговых комплексов «Левобережный» и «Калейдоскоп»). Сейчас им принадлежит большая часть первого, второго и третьего этажей, большая часть подвала и пятого этажа. Отдельный владелец есть у четвертого этажа (помещения там сдаются под офисы), его имя НГС.БИЗНЕС выяснить не удалось. Кроме того, в разное время небольшие площади выкупили сеть баров «Шашлыкофф» и уральская сеть магазинов «Монетка».

Масштабной реконструкции в ГУМе так и не случилось, но новые владельцы сумели-таки сделать по частям ремонт первого этажа, поставить новые эскалаторы и открыть для арендаторов четверть обширного (4 тыс. кв. м) подвала. Последним приобретением стала небольшая пристройка слева от входа, которая позволила добавить по 375 кв. м на первом и втором этажах. Снаружи практически ничего не поменялось, если не считать появившегося в конце ноября на фронтоне огромного светодиодного экрана, на котором крутят рекламные ролики. Экран поставила рекламная группа MAER, которая просто арендует поверхность у ГУМа.

Человек, который не был в ГУМе последние лет 10, вряд ли сразу заметит какие-то серьезные изменения, войдя сюда снова. Первый этаж, как прежде, плотно заставлен прилавками со всякой мелочевкой — от золота до пирожков. «У нас есть арендатор, у которого здесь точка уже 17 лет», — не без гордости рассказывает представитель собственников Станислав Кузнецов. Арендаторы второго этажа, например, отказались наотрез менять старомодные полы, оставшиеся здесь еще с момента открытия. «Боятся, что если положить керамогранит, как везде, то у магазина пропадет ощущение места с низкими ценами», — говорит Кузнецов.

Главный якорь нынешнего ГУМа — это гипермаркет одежды сети «Планета» (по данным «СПАРК-Интефакс», принадлежит новосибирскому предпринимателю Шарафджону Бободжонову), который занимает весь второй и половину третьего этажа. Менее крупные арендаторы — сеть магазинов бытовой техники «Центр», «Рыбный день», магазин мехов Ramses, магазин-дискаунтер «Охапка» и магазин сети косметики «О-ля-ля».

На бесконечных вешалках в «Планете» висят куртки, брюки, детская одежда. В узких проходах с трудом могут разойтись два человека, на кассе не принимают банковские карты, но от покупателей, похоже, нет отбоя — по выходным здесь можно застать настоящие очереди.

Кузнецов утверждает, что даже в обычные дни ГУМ посещает теперь порядка 4 тыс. человек, а в выходные поток достигает 7,5 тыс. В пересчете на общую торговую площадь получается, что на каждый квадратный метр сюда может приходить по одному посетителю.

Причина довольно проста — «Планета» предлагает низкие цены. Происхождение этой продукции может вызывать вопросы, но цена оказывается решающим фактором. За 3 тыс. руб. здесь можно купить зимнюю куртку, а за 1 тыс. руб. — теплые ботинки из кожзаменителя.

Представитель сети магазинов VetraNet (один из которых расположен как раз на пл. Маркса) Юлия Макухина говорит, что вещи по таким ценам можно найти и в брендовых магазинах, если речь идет о старых коллекциях. А руководитель розничного отдела группы компаний «Обувь России» Майя Федорченко уверяет, что зимняя обувь, произведенная из качественных натуральных материалов, не может в рознице стоить 3 тыс. руб.

У руководства ТЦ нет наполеоновских планов. «Сейчас мы хотим доделать подвал, чтобы сдавать все 4 тыс. "квадратов", которые там есть, и уже ищем арендаторов для пятого этажа», — говорит Кузнецов. По замыслу владельцев ГУМа, там может поселиться фитнес-центр или что-то в этом роде. «К нам уже обратилась студия йоги с предложением сдать им помещение с возможностью выхода на крышу, чтобы иметь возможность заниматься в теплое время года на открытом воздухе», — рассказывает Кузнецов. Арендаторы первого этажа в ГУМе сегодня платят в среднем 2,5 тыс. руб. за кв. м.

Управляющий партнер компании «Назаров и Партнеры» (консалтинг и услуги по купле-продаже недвижимости) Александр Назаров признается, что давно уже не был в ГУМе, чтобы судить о его нынешнем состоянии детально, но признает, что ставка на сегмент «ниже среднего» выглядит сегодня достаточно разумной и перспективной.