Обойдемся без студий

В Академгородке появится новый жилой квартал на улице Океанской. Здесь начали сносить первый брусчатый дом прошлого столетия, на месте которого компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» построит 16-этажный кирпичный дом. Всего на территории ул. Океанской – Вяземской вместо 8 ветхих домов должны вырасти 4 высотных дома. Корреспондент НГС.БИЗНЕС поговорила с заместителем директора ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» Павлом Воронкиным о том, каким будет новый квартал, сколько людей в нем смогут жить, а также о ценах на новостройки в Академгородке.

Справка: ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» входит в группу компаний «Роснефтегазстрой» (РНГС), которая занимается нефтегазовым и промышленно-гражданским строительством. Новосибирское подразделение компании РНГС образовано в 2005 году. В Советском районе Новосибирска реализованы такие проекты, как жилой комплекс «Эдельвейс»; кирпичный дом на ул. Рубиновая, 4; жилой комплекс «Балтийский» (2 из 5 домов сданы). Кроме ЖК «Балтийский» ЗАО строит дом на ул. Российская и на ул. Шатурская.

Когда вы начали сносить бараки, сколько их всего? Действительно ли жалоба Путину от жителей на то, что их не расселяют, помогла?

Пока в городскую программу по расселению ветхого жилья наша компания не попала. Вопрос осложняется тем, что в Академгородке есть как муниципальное жилье, так и федеральное (ведомственное). Сейчас наша компания выкупила (путем прямой покупки или мены) все квартиры на Океанской, 12, оформлено право собственности на землю под этим домом. В мае начались работы по его сносу и подготовке строительной площадки для нового дома. По остальным баракам все еще впереди. Сейчас строится только один дом и изучается возможность снести еще один дом на противоположной стороне — на Вяземской, 5. Снести 8 домов одномоментно у компании нет возможности. Для этого надо выкупить 50 квартир. В одном бараке 6 двухкомнатных и 2 трехкомнатные квартиры — это минимум 165 млн руб. только на переселение. И нет уверенности, что, имея эти деньги, мы в течение месяца-двух сможем найти такой объем квартир на рынке. В основном, жители Океанской, 12 переселены в наш дом на ул. Рубиновая, 4, одной семье просто выплатили деньги, и 2 квартиры мы купили в Академгородке на вторичном рынке.

Но в целом проект предполагает поэтапное строительство нескольких домов?

По проекту на площадке размещается 4 дома: 2 одноподъездных 16-этажных и 2 двухподъездных 11-этажных дома, между ними — подземная парковка. Первым строим 16-этажный дом. Сейчас идет снос, затем полтора месяца мы будем выносить сети и в августе начнем строительство. Достроить дом планируем к концу 2014 года.

Сколько сейчас живет людей в этом квартале и сколько людей сможет жить в высотных домах, которые вы построите?

Если считать по стандартной схеме (число жителей равно числу комнат плюс один), то получится, что в бараках живет 182 человека, но фактически, я думаю, жителей больше. В нашем жилом комплексе будет 334 квартиры, соответственно сможет проживать около 1000 человек.

Можете рассказать подробнее о самих домах, планировках, ценах, благоустройстве территории?

Это полноценные кирпичные дома с квартирами улучшенной планировки. На одном этаже — 3 двухкомнатные квартиры, 1 однокомнатная и 1 трехкомнатная. Площадь двухкомнатных квартир — 59,4 и 61 кв. м, это даже больше, чем в типовых квартирах улучшенной планировки (51–53 кв. м). То есть это не дома из студий по 26 кв. м, квартиры соответствуют современным стандартам жилья. Продажи мы пока не начинали и ориентировочные цены сказать не можем, но мы будем ориентироваться на цены в районе. Естественно, у каждого дома есть проект озеленения, предусмотрены детские площадки.

Как строится еще один ваш жилой комплекс — «Балтийский»?

ЖК «Балтийский» состоит из 5 жилых домов: 2 уже введены в эксплуатацию, один на сдаче, у одного возведен каркас и идет кирпичное заполнение, сейчас роют котлован под последний дом. На сдаче кирпичный дом на Балтийской, 35. В нем 4 подъезда, 331 квартира, цены — от 40 тыс. до 42 тыс. за 1 кв. м.

Почему на ваше жилье такие высокие цены, сопоставимые с некоторыми новостройками в центральной части города?

Мы не считаем наши цены высокими, в том же Академгородке квартиры в кирпичных новостройках от других застройщиков продаются по 70 тыс. руб. за «квадрат». В городе квартиры в домах аналогичного уровня стоят от 60 тыс. руб. за «квадрат», а у нас в доме на этапе сдачи — 45 тыс. руб. за кв. м. ЖК «Балтийский» очень активно раскупается, поэтому нельзя сказать, что мы не в рынке.

Кроме жилых домов вы собирались построить в ЖК «Балтийский» торговый центр…

Он уже построен и к концу июля начнет работать. Сейчас идет подбор арендаторов. На первом этаже будет большой продовольственный супермаркет — «Холидей». Также в ТЦ будет аптека, товары для дома и бытовые услуги, на втором этаже — магазин промышленных товаров.

Жители Академгородка всегда очень неприветливы к новостройкам. Как вам удается строить там, где много «зеленых», которые смотрят за каждым кустиком?

На ул. Шатурская мы строим на месте железных гаражей, там расчистили площадку, и стройка подходит очень плотно к лесу. И «зеленые» ходят и проверяют, целы ли деревья, которые стоят у строительного забора. Освоение площадки на Шатурской совпало по времени с разборками по поводу строительства главного корпуса НГУ, когда там массив целый вырубали. И жители туда на баррикады шли. У нас ситуация простая: мы не пилим столетние сосны, потому что идем по существующей застройке. Кроме того, мы и сами заинтересованы в сохранении леса, потому что это одно из преимуществ для наших жильцов.

Нашла на вашем сайте пентхаус в ЖК «Эдельвейс» за 18,5 млн руб. Интересно, живут ли в этом доме молодые ученые, по карману ли им такое жилье?

Сколько молодых ученых купили квартиру в «Эдельвейсе», мы не знаем. Проект изначально заявлялся как дом бизнес-класса. Пентхаусов в доме всего три, в продаже осталось два. Просто это штучный товар (высота потолков 4 м, бассейн, зимний сад 80 кв. м и 3 парковки в придачу), поэтому и покупатель у этого товара штучный. Неделю назад мы продали квартиру 175 кв. м, поэтому уверены, что и до пентхаусов очередь дойдет.

В 2008 году у нас был совместный проект с НОАИК и Академпарком. Мы предоставляли квартиры на Балтийской, 25, продавали их по 28 тыс. руб. за кв. м, что равно было себестоимости, а НОАИК ипотечные кредиты выдавал. В тот момент банки практически не давали кредиты на новостройки, а у НОАИК ипотеку получили около 30 человек. Но это были не молодые ученые, это сотрудники технопарка. Когда мы запускали строительство дома на Балтийской, 31, обращались в СО РАН и предлагали ученым купить квартиру ниже цены рынка на 1000–2000 руб. за кв. м. Как правило, молодые ученые говорили, что им этого мало — надо, чтобы цена на 10 000 руб. отличалась от рынка.

И все-таки, кто живет в ваших домах? Это выросшие дети ученых Академгородка или это горожане, которым здесь нравится?

Статистика говорит о том, что 90 % покупателей — или жители Академгородка, или бывшие жители Академгородка, которые хотят сюда вернуться. Извне приходит от 5 до 10 % покупателей.

Где еще вы хотите строить новое жилье — в Академгородке или в городе?

В Академгородке работы еще хватает — бараков много. Несмотря на то что расселять их сложно, эту идею мы не бросаем. Есть проект реконструкции нижней зоны Академгородка, утвержденный в администрации Советского района. Это переселение, снос и новое строительство на месте ветхих деревянных домов по ул. Российская, Океанская – Вяземская, Иванова. Мы свои планы не сводим только к Академгородку, строим там, где есть площадки, до города тоже доберемся.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1, 2), ЗАО «Роснефтезастрой-Академинвест» (3)