Как заслужить доверие крупных банков

В Новосибирске подходит к успешному завершению совместный проект группы компаний «ПТК-30» и новосибирского банка «Акцепт», в ходе которого впервые в нашем городе реализована схема проектного целевого финансирования строительства жилого дома. Банк выступил в роли генерального инвестора дома, который возводит «ПТК-30». Этот пример показал всему строительному рынку Новосибирска, как в современных условиях строителям следует решать вопросы финансирования своих объектов, как вовлекать в свою работу банковский сектор. Подробнее о проекте и планах на будущее рассказал председатель совета директоров группы компаний «ПТК-30» Владимир Коновалов.

Как родился ваш проект с банком «Акцепт»?

С банком «Акцепт» мы работаем довольно давно. Как и многие компании, в 2007–2008 годах мы активно наращивали свои обороты и брали у банка кредиты на пополнение оборотных средств. Но с наступлением кризиса мы осознали, что необходимы новые подходы. Надо отдать должное руководству банка: они поняли, что нам необходимо продолжать совместную работу и дальше. Мы пошли по пути целевого финансирования — сосредоточились на одном объекте, освоении одной площадки. Банк провел аудит, проверил наше финансово-экономическое состояние и решил войти в качестве генерального инвестора в наш проект по возведению монолитного 25-этажного дома «Арамис».

Чем примечателен этот дом?

«Арамис» располагается в Заельцовском районе в парковой зоне Соснового бора недалеко от городской больницы. На выбор предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 40–45 до 100 кв. м и выше. Безусловно, мы продумали всю инфраструктуру, предусмотрели просторную парковку.

Отмечу, что «Арамис» — первая ласточка в масштабном проекте, получившем название «Четыре мушкетера». По соседству с ним мы планируем возвести еще три монолитных высотки — «Атос», «Портос» и «Д’Артаньян». Это знаковый комплекс, полностью обеспеченный всей инфраструктурой.

Потребители еще не до конца распробовали этот продукт, а между тем, дом находится рядом с крупными магистралями, но при этом достаточно удален от них. Мы выбрали безусловно удачное расположение для нашего дома — комфортное для проживания.

Как продвигается строительство дома, когда ожидается его ввод?

Специально под проект мы создали технический отдел при банке, который взял под контроль весь процесс строительства дома. Каждый месяц его специалисты проверяют объемы строительства, сметы, процентовки, каждый рубль. Более того, каждую среду у нас проходит рабочее совещание на стройплощадке, поэтому мы каждую неделю знаем, на сколько растет дом. Благодаря сосредоточенной работе над проектом мы смогли настолько ускорить темпы строительства, что за 4 месяца нам удалось пройти путь от 19-этажного монолитного каркаса до практически готового дома.

На сегодняшний день все монолитные этажи залиты, ведутся отделочные работы по фасаду, подготовлена вся инженерная инфраструктура. Другими словами, мы полагаем, что в конце февраля – начале марта физический объем работ по дому будет завершен. Останется только процедура регистрации объекта в органах юстиции и прав собственности.

Какие еще преимущества, по вашему мнению, дает подобное сотрудничество с банком?

Вместе с «Акцептом» нам удалось создать схему, при которой региональный банк участвует в проектном финансировании, вместе с ним мы возводим дом. Затем в процесс включаются банки с государственным участием, у которых есть так называемые «длинные деньги» на ипотечные кредиты населению на 15–20 лет. Могу сказать, что мы получили аккредитацию уже в Сбербанке и Газпромбанке, в ВТБ24 получим буквально на днях, как только закроем дом крышей (таково обязательное условие банка). Это дает возможность нашим покупателям получить в этих банках ипотечные займы на покупку квартир в нашем доме. Таким образом, благодаря нашей работе с «Акцептом» мы заслужили доверие крупных игроков в розничном банковском секторе.

Планируете ли вы подобные проекты в будущем?

Наш опыт действительно очень показательный. Мы понимаем, что без участия банковского института сегодня ни один существенный объект завершить невозможно. Поэтому строителям необходимо активно привлекать банки и выстраивать систему доверия и контроля.

Я думаю, что этот пример будет показательным и для других банков. Сегодня мы ведем переговоры еще с рядом новосибирских банков. Так что уверенность, что другие подобные проекты будут, у меня есть.

Строительная компания «ПТК-30»: www.ptk-30.ru