«Они продают воздух»

Компания «СтройМастер» написала жалобу на агентства недвижимости в Управление Федеральной антимонопольной службы. По мнению строителей, агентства занижают цены на жилье в строящихся домах, рекламируя продажу квартир, на которые у них нет документов. Гендиректор компании «Новосибирск СтройМастер» Вера Коновалова объяснила, кто и зачем снижает цены на объектах компании, когда холдинг сдаст новый дом на Вавилова и Нарымский квартал, и появятся ли новые технологии, позволяющие снизить стоимость недвижимости.

Справка: Строительный холдинг «СтройМастер» основан в 1996 году. В него входят ООО «Строительный комплекс «СтройМастер», ООО «Новосибирск «СтройМастер», «Новосибирск СтройМастер К», собственная архитектурная мастерская и компания по управлению недвижимостью. Сейчас «СтройМастер» ведет строительство жилых комплексов «Нарымский квартал», «Хороший», Тимирязевский жилмассив, домов на ул. Вавилова, Плановая и Дачная, а также закончил «Северное сияние» на Ельцовской. Генеральный директор ООО «Новосибирск СтройМастер» — заслуженный строитель России Вера Коновалова.

Вы заявили, что многие агентства недвижимости занижали цены на жилье «СтройМастера». О чем идет речь?

Мы ведем работу по подготовке строительства жилого дома по ул. Дачной, расположенного по линии метро. Примерно 2 месяца назад мы обнаружили, что на вашем сайте многие агентства недвижимости активно рекламируют квартиры в этом доме по цене 35 000 руб. за кв. м при реальной стоимости 43 000 руб. за кв. м. Мы не реализовали еще ни одной квартиры, и у агентств недвижимости их просто не может быть — они продают воздух, а это обман населения. Звоню в агентства недвижимости, спрашиваю, на каком основании искажается информация, а именно: занижается цена квартир, указываются несоответствующие сроки ввода в эксплуатацию, почему они занимаются рекламой и продажей несуществующего у них товара. Внятного ответа или не получаю, или они ссылаются на подрядчиков. Мы направили руководителям агентств недвижимости претензию с требованием снять рекламу, а также предложение заключить договор о сотрудничестве, который позволяет им получать достоверную информацию, а самое главное — на законном основании продавать и получать вознаграждение за свою работу.

Что за агентства занизили цены на жилье «СтройМастера»? Какой закон они нарушили? Как с ними боретесь?

Закон «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ, статья 28, пункт 6. Я считаю недопустимым дальнейшее нарушение законодательства о рекламе агентствами недвижимости при размещении недостоверной информации о квартирах в строящемся объекте по ул. Дачной в Заельцовском районе, а также прав и законных интересов общества и обратилась в антимонопольный комитет с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Многие сняли свои объявления, и сейчас мы совместно прорабатываем правила, по которым будем сотрудничать, но некоторые продолжают дезинформировать население. Их имена я перечислила в открытом письме в УФАС: это «СМК-Плюс», «Дельта», «Горжилцентр», «Правый берег», «Хирш», «Белый квадрат», «Планета НСК».

Почему они занижают цены, разве им это выгодно, если они получают процент от сделки?

Мой товар обесценивают, целенаправленно. Цены сбивают, чтобы выкупить квартиры у подрядчиков по цене 35 000 руб. за кв. м, которые за услуги и товар получили от заказчика квартиры по цене 42 000–43 000 руб. А для реальных покупателей рыночная цена от агентств недвижимости будет не ниже 42 000–45 000 руб. за кв. м. Получается, что 7000 рублей с квадратного метра они забирают себе в карман. Это называется спекуляцией. Почему они должны разорять меня и моих подрядчиков, когда мы хотим хоть чуть-чуть встать на ноги после кризиса, накопить оборотные средства, внедрить новые технологии, обновить технику, ну и, конечно, хоть немного поднять зарплату нашим сотрудникам, которые оставались с нами в нелегкое время? Поэтому я советую всем строителям обратить внимание на сайты агентств недвижимости и посмотреть, кто и по какой цене продает их жилье. Со стороны агентств недвижимости это просто вредительство.

Успеет ли «СтройМастер» сдать какие-то объекты до конца года? Что происходит с домом на улице Вавилова и Нарымским кварталом?

Дом на Вавилова мы планировали сдать в этом году, но сняли объект со сдачи в связи с тем, что, подав технические условия по дому на продление в «Региональные электрические сети» в мае, мы смогли их получить только в ноябре. Получив их, мы увидели, что часть техусловий была изменена, что повлекло изменение проекта, согласование проекта, установку дополнительного оборудования, а это повлекло за собой увеличение сроков строительства. В остальном дом на Вавилова готов, сегодня проводятся отделочные работы, 30 ноября запустили тепло. Дом будет сдан в феврале-марте 2011 года, в апреле новоселы получат ключи от своих квартир. Перенос срока сдачи объекта и ввод в эксплуатацию на три месяца не повлиял на срок заселения.

В кризис было очень много шума, что мы не выполним свои обязательства перед инвесторами и не достроим Нарымский квартал, но в целом он будет сдан досрочно. По плану сдача 8-го и 9-го подъездов была назначена на декабрь 2010 года. Так бы и произошло, но в силу экономических обстоятельств было принято решение ускорить строительство 6-го, 7-го, 3-го, 4-го и 5-го подъездов, и сейчас строительство по ним идет, опережая намеченный ранее график. На сегодня в 6-м, 7-м, 8-м, 9-м подъездах ведутся спецработы и отделочные работы, и сдадим мы их в I-II квартале 2011 года, в III-IV квартале — 3-й, 4-й и 5-й подъезды, так что нарушений по срокам нет.

Что вы успели в этом году, и какие планы на будущее?

Мы завершили строительство микрорайона «Северное сияние» на Ельцовской, сдали автопарковочный комплекс на 240 мест. Подготовили 2 площадки для строительства на ул. Плановой и Дачной, а также переложили совместно (на долевом участии) 2 крупные теплотрассы: на ул. Нарымской – Дуси Ковальчук и по Красному проспекту, строим РП и две ТП. Мы продолжили расселение жителей аварийного жилья — в этом году это дом № 8 и 6а на ул. 2-я Союза Молодежи.

Следующий год станет годом поиска новых технологий, которые будут давать удешевление и сокращение сроков строительства. Мы будем готовить новые площадки для строительства и продолжим текущие проекты — сдадим дом на ул. Вавилова, Нарымский квартал (первую очередь — 3–9-я блок-секции), продолжим строить жилой комплекс «Хороший» в районе Хилокского рынка, начнем строительство домов на ул. Дачной и Плановой, второй очереди Нарымского квартала.

Если вы начинаете новые площадки, как обстоят дела с продажами в сданных домах?

«СтройМастер» имеет оборотные средств, в том числе и квартиры в сданных домах, которые всегда востребованы на рынке.

Но все-таки лучше ли стали покупать жилье, покупательская способность восстанавливается? Будут ли строиться новые дома?

И до кризиса, и сейчас у нас примерно одинаковое количество инвесторов, просто увеличился процент расчета материалами и услугами. Я думаю, в следующем году банки начнут давать кредиты строителям, например на приобретение земли, а также активно кредитовать покупателей. Кстати, стоит отметить, что процентные ставки возвращаются к докризисному уровню. Новые дома, конечно же, будут строиться, многие застройщики этим летом уже зашли и работают на своих площадках, и сегодня на рынке их квартиры можно приобрести по себестоимости строительства. Другие решили переждать зиму и зайти весной, когда квартиры станут подниматься в цене. Сегодня к нам уже обращаются застройщики с предложениями зайти к ним в совместное строительство, чтобы достроить и сдать объект в эксплуатацию. Конечно, сообща легче, и я буду рассматривать такие предложения.

Будут ли строители применять новые материалы и технологии для строительства в 2011 году? Позволят ли новые строительные технологии радикально снизить цены — до 30 000 за квадратный метр?

На мой взгляд, нам сейчас просто необходимо что-то менять, ведь внедрение новых технологий позволит сократить сроки строительства, а это приведет к снижению себестоимости квадратного метра. Но даже если мы в следующем году перейдем на новые, более дешевые технологии, куда я дену затраты на приобретение земли за 120 млн руб. и сети за 200 млн руб. — землю и технические условия мы получили до кризиса, а строим сейчас. Поэтому еще два года дешевого жилья не будет. Можно строить и по 25 000 руб. за кв. м: за Толмачево, Первомайкой, Пашино и Мочище, в поле, где область подведет газ, воду, электроэнергию и канализацию. Но в городе таких цен на жилье пока не будет. Цены будут подниматься, и в следующем году средняя цена жилья в нашем районе составит 50 000–56 000 рублей за кв. м.

Елена Сафронова

Фото предоставлены «СтройМастером» (1, 3, 4), Сергея Ляшко (2)