Сибирская Бавария

В Новосибирском районе появится своя «Бавария» с малоэтажными домами, построенными в форме ветви дерева, состоящей из «лепестков». Новый жилой комплекс в Краснообске строит бывший совладелец компании «Сибирский берег», известной в России сухариками «Кириешки». Риэлторы уверенно говорят, что это не отдаленный район, а элитный пригород — здесь хорошо продаются дорогая земля и просто квартиры в малоэтажных домах. Именно в Краснообске начинает формироваться новая жилая среда — строят не панельные высотки, а кирпичные 4–5-этажные дома. Вслед за «Баварией» здесь через полтора года начнет строительство третьего кольца малоэтажных жилых домов крупная строительная компания «Сибакадемстрой».

Справка: Краснообск (часто называют «ВАСХНИЛ») — рабочий поселок в Новосибирском районе НСО в 18 км от города. Расположен на левом берегу Оби между Кировским и Советским районами. Был основан в 1970 году как поселок для работников тогда же образованного Сибирского отделения ВАСХНИЛ. По данным 2010 года, в поселке проживает 18 448 жителей.

В Краснообске, недалеко от леса и реки, строят первые дома нового жилого комплекса «Бавария». Как рассказали в компании «АКД», ЖК «Бавария» они реализуют совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. На 20 с лишним гектарах разместится 39 кирпичных домов. На карте 2ГИС «Бавария» находится на ул. Восточная, 8/1 и так далее под дробными номерами.

сообщил член совета директоров компании «АКД» Вадим Сухарев, известный как бывший совладелец компании «Сибирский берег», производящей сухарики «Кириешки». Вадим Сухарев также является членом совета директоров «АКД-Мета», которая строит жилой комплекс «Оазис» на ул. Лескова недалеко от станции метро «Октябрьская» в Новосибирске.

Дома в «Баварии» будут малоэтажные (4 этажа), малоподъездные (от 1 до 3 подъездов) и, следовательно, малоквартирные (в подъезде от 14 до 16 квартир). Но при этом полногабаритные: высота потолка — 3 м. Сейчас «Бавария» проходит аккредитацию в банках, и скоро на это жилье можно будет взять ипотеку. В первом доме площадь однокомнатных квартир — 40 кв. м, двухкомнатных — 58–60 кв. м, трехкомнатных — 79,5 кв. м. В других домах первой очереди «двушки» и «трешки» больше — 73–83,5 кв. м и 134–135 кв. м соответственно. На первых этажах расположены колясочные, чтобы решить проблему отсутствия лифтов.

В «Баварии» запланирован детский сад на 260 мест, который будет строить муниципалитет, школа в жилом комплексе не предусмотрена проектом. В микрорайоне будет построено около 1100 квартир и столько же парковочных мест на открытом воздухе, а также 2 крытых паркинга. Кроме того, в «Баварии» возведут административное здание, где возможно размещение торгового центра. Стоимость обслуживания в «АКД» оценили в 15 руб. с кв. м, коммунальные услуги будут стоить как в Краснообске.

Сверху микрорайон напоминает контур ветви дерева, состоящей из лепестков.

Как объяснили в компании, это решение увеличивает общую протяженность дорог, то есть пространство для размещения парковок, а с другой стороны — внутри каждого «лепестка» появляется изолированное пространство для размещения детских площадок и зон отдыха. Проектировщиком выступила немецкая компания Tilke.

До проекта малоэтажной «Баварии» в виде лепестков Краснообск был известен как район, в котором дома расположены кольцами. Сейчас там есть два таких круга и научные институты, построенные «Сибакадемстроем» еще во времена СССР. В планах компании — в 2014 году начать там строительство третьего круга жилой застройки. Как объяснил технический директор Павел Князев, «Сибакадемстрою» интересен Краснообск, потому что там низкая плотность населения. «Там спокойный ритм жизни, это правильный спальный район. При этом транспортная доступность очень изменилась за последние 5 лет. А когда появятся третий мост и развязка на ул. Петухова, это сгладит удаленность», — уверен Павел Князев. «Сибакадемстрой» построит третье кольцо малоэтажным: дома будут преимущественно 5–7-этажными.

Несмотря на то что риэлторы в один голос повествуют об улучшении транспортной доступности Краснообска в последние годы, сами жители поселка говорят, что у них все очень плохо с транспортом.

«Единственный нормальный способ выбраться с ВАСХНИЛа — это маршрутка № 1180. На маршрутку постоянно очереди, на нее нельзя просто так сесть с любой остановки. Она заполняется на первой остановке, а остальные просто проезжает мимо. Есть еще несколько автобусов, которые ходят редко и всегда заполнены», — рассказывает житель Краснообска Антон Галактионов. По его словам, добираться до станции метро «Студенческая» на маршрутке и на машине примерно одинаково — 40 минут по пробкам средней тяжести.

Ведущий специалист отдела новостроек агентства «НИАН» Галина Лебедева говорит, что большинство новосибирцев воспринимает ВАСХНИЛ как спальный район, но есть и те, кто считает его элитным пригородом. Это обусловлено тем, что он является экологически чистым, научным районом с развитой инфраструктурой. «Ценовой диапазон в «Баварии» адекватен, особенно если учесть, что жилье будет класса «средний+» и что дома кирпичные», — считает Галина Лебедева. Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов сообщил, что на ВАСХНИЛе очень активно разбирают земельные участки по 1–1,5 млн руб., очень хорошим спросом пользовался малоэтажный жилой комплекс «Солнечная поляна». «У «Баварии» хорошие перспективы», — полагает Илья Балахонов. По его мнению, квартиры в «Баварии» будут покупать молодые семьи в возрасте 30–35 лет, для которых они станут вторым или третьим жильем, а также более взрослые семьи.

В этом году «Бавария» — уже третий проект с немецким именем; напротив «Ройял Парка» сейчас строят жилой дом «Берлин», а на ул. Зорге — ЖК «Рихард». Немецкий тренд в названиях исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов объясняет тем, что типовое восприятие немецкого стиля и качества — это аккуратность, точность, технологичность и бережливость.

Елена Сафронова

Фото Славы Gelio Степанова (1, 3), bavaria54.ru (2)