«Продолжим строительство Красного проспекта»

Одна из крупнейших строительных компаний Новосибирска «Энергомонтаж» начнет строить на жилмассиве «Родники» кирпичные дома. Для этого она приобрела кирпичный завод «Стройкерамика» и заявила, что будет использовать до 30 % продукции на собственных стройках. Раньше компания занималась строительством домов только из железобетонных конструкций. Директор ГК «Энергомонтаж» Леонид Сидоренко рассказал о том, как собственный кирпич повлияет на стоимость жилья, а также о строительстве на «Родниках» новых детских садов, крупнейшей в городе поликлиники и торгового центра.

Справка: ООО «Энергомонтаж» занимается застройкой жилмассива «Родники» в одноименном районе города. По собственным оценкам, в 2009 году компания ввела 102 000 кв. м жилья, в планах на этот год — около 40 000. Завод «Стройкерамика» мощностью 60 млн кирпичей в год ранее принадлежал Виктору Симановичу (50,8 %) и ООО «Рента» (29,3 %), учрежденному в равных долях Константином Кимом и Евгенией и Юлией Хван — дочерями метростроителя Николая Хвана, который до 5 декабря работал начальником МУП «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений». (Данные «СПАРК-Интерфакс»)

Зачем компании кирпичный завод? Будете ли вы сами строить из кирпича?

Для любой строительной компании чем меньше зависимость от поставщиков строительных материалов и конструкций, тем лучше. В нашем случае покупка кирпичного завода — это большой плюс. Если мы раньше ориентировались в основном на крупнопанельное домостроение (серии 90 и 75) и каркасное (серия КБК), то теперь имеем возможность строить кирпичные дома по индивидуальным проектам, а это разнообразит и архитектурный облик новостроек.

Сколько домов и где будет из кирпича? Станут ли кирпичными «Родники»?

Наша строительная компания занимается в основном комплексной застройкой микрорайона «Родники» и Менделеевского жилмассива. В титульном списке на будущий год нами запланировано строительство трех кирпичных домов общей площадью ориентировочно 30 000 кв. м. В настоящее время ведутся проектные проработки. Мы и до этого времени применяли кирпич — это объекты соцкультбыта и фасады жилых домов серии «КБК» (17 этажей). Из 100 000 кв. м жилья, планируемых на 2011 год, 30 % будут построены из кирпича собственного производства.

Как это отразится на стоимости жилья?

Стоимость жилья в кирпичных домах всегда несколько выше, чем в панельных. Учитывая то, что для нас стоимость кирпича будет ниже, это также отразится и на стоимости жилья в сторону уменьшения.

Сколько жилья вы сдали в этом году? Как продаются квартиры в сданных дома?

Так как у нас осталось большое количество непроданных квартир с прошлого года (около 400 штук), в этом году мы снизили сдаваемый объем жилья до 40 000 кв. м. Несмотря на то что сейчас доступна ипотека под 10 % годовых, спрос по-прежнему очень низкий.

Помогло ли вам привлечь покупателей открытие на «Родниках» торгового центра «Голден Парк» с «Ашаном»?

Это никак не отразилось на общей ситуации, да мы и не ожидали, что это увеличит спрос на жилье. Для людей объекты соцкультбыта должны быть в шаговой доступности. В связи с этим мы строим свой пятиэтажный торговый центр на пересечении ул. Гребенщикова и ул. Тюленина, в будущем году введем его в эксплуатацию. Также мы планируем сдать в следующем году самую крупную в городе поликлинику на 1200 мест, детский сад на 260 мест, стоматологическую поликлинику.

В 2011 году планируем начать строительство плавательного бассейна и фехтовального зала с гостиницей для проживания детей, напротив поликлиники начнется строительство крытого катка. Вот это все в какой-то мере привлечет будущих покупателей наших квартир. При наличии федерального финансирования — продолжим строительство Красного проспекта, в этом году выполнили участок длиной 500 м. Мы благоустраиваем территории у жилых домов, строим скверы, устанавливаем малые уникальные формы, вырезанные из дерева и так далее. В I квартале будущего года заработает пятиэтажная крытая автопарковка. В общем, в этом направлении нашей организацией делается очень много.

Вы собираетесь продолжать строительство детских садов?

За прошедшие три года мы сдали в эксплуатацию два детских сада по 260 мест в каждом, это детский сад по ул. Кочубея и по ул. Земнухова. В настоящее время идет строительство детского сада на 260 мест, пока за счет собственных средств. При заинтересованности мэрии и выделении ими средств можно было бы ежегодно вводить в эксплуатацию по одному детскому саду. К сожалению, финансирования строительства детских садов и школ пока нет и не предвидится.

Есть ли у компании новые площадки в других районах города?

Помимо микрорайона «Родники» мы занимались строительством в «Снегирях» и на Менделеевском жилмассиве, где решали вопросы по сносу бараков и переселения людей из них. На Менделеевском нами построено около 25 000 кв. м.

Как вы относитесь к предложениям запретить долевое строительство?

Очень хорошо отношусь, обеими руками «за», мы не собираем деньги на нулевом этапе строительства. Хотя я понимаю, что это может быть не совсем правильно, и мелкие компании могут разориться, а предложения на рынке станет гораздо меньше. Но больше половины обманутых дольщиков сами виноваты в том, что с ними случилось, — как простаки пришли и отдали деньги непонятно куда. Если ты скопил и взял ипотеку, возьми адвоката и изучи документацию, проконсультируйся, обезопась себя.

Елена Сафронова

Фото Сергея Ляшко (1), em-nsk.ru (2, 3)