Наконец-то-строй

Две высотки на ул. Некрасова спустя 6 лет после начала строительства сданы в эксплуатацию — один из самых «тяжелых» долгостроев Новосибирска частично завершен благодаря СК «Баутехник», пришедшей на объект вместо обанкротившейся СК «Бизнесстрой». Жильцам, заплатившим в 2006–2008 годах в среднем по 55 тыс. руб. за кв. м жилья, пришлось доплатить по 6 тыс. руб. за квадрат. Инвесторы «некрасовского» долгостроя были одними из самых инициативных среди друзей по несчастью, именно благодаря им в Новосибирске возникла Ассоциация обманутых дольщиков. По мнению экспертов, победа, которую они одержали, напрямую связана с их стойкостью и инициативностью.

21 декабря губернатор Василий Юрченко, министр строительства Денис Вершинин и мэр Владимир Городецкий приехали осмотреть два жилых здания, сданных в эксплуатацию компанией «Баутехник» по адресу ул. Некрасова, 63/3. Группа чиновников в черных пальто высадилась рядом с аркой, ведущей во двор нового жилого комплекса, состоящего из 17-этажки (секция № 2), 10-этажки (секция № 3) и стройплощадки еще одной высотки, которую «Баутехник» обещает сдать в конце 2013 – начале 2014 года (секция № 1).

Несмотря на унылость пейзажа, место очень удобно с точки зрения расположения: 5 минут ходьбы до метро «Маршала Покрышкина», 2 минуты до выезда на Ипподромскую. Бюджетным комплекс на Некрасова не назовешь, «трешки» здесь достигают 140 кв. м и выставлены на продажу по цене 55 тыс. руб. за квадрат.

У «некрасовского долгостроя» драматическая история. В 2006–2008 годах СК «Бизнесстрой» продала все 107 будущих квартир в секциях № 2 и 3 (в разное время цена колебалась от 45 тыс. до 65 тыс. руб. за «квадрат») и 10 квартир на 1400 кв. м в секции № 1. Активно начав работу в 2006 году, в 2008-м «Бизнесстрой» стройку заморозил.

В течение 2,5 лет дольщики пытались спасти стройку, причем сделали акцент не на митингах и требованиях денег от государства (власти помогли дольщикам лишь с оформлением технических требований), а на самостоятельном поиске средств для достройки.

«Люди искали друг друга, в том числе через НГС, — рассказывает Марина Язикова, инвестор. — И вместе мы пытались преодолеть трудности». В результате образовалось специфическое коммьюнити: несколько десятков инвесторов познакомились друг с другом и подружились.

С мертвой точки дело сдвинулось благодаря договору с компанией «Баутехник», собравшей с инвесторов на достройку по 6 тыс. руб. за кв. м — причем двое инвесторов доплачивать отказались. «Против них сейчас идут судебные процессы, они будут платить больше, чем добросовестные дольщики», — рассказал член правления ТСЖ «Некрасовское» Виталий Васильев. Заселиться в свои квартиры жильцы планируют в I квартале 2013 года.

По словам Владимира Павлюка, председателя ТСЖ «Некрасовское», уголовное дело в отношении «Бизнесстроя» — компании и ее учредителя — ведется уже 3 года, перспектива его пока неясна.

Даже после сдачи дома у инвесторов нет особых шансов окупить свои страдания. «Продавать квартиры бессмысленно, — рассказывает один из инвесторов дома на Некрасова, 63/3.

— Я купил трешку за 5,5 млн, доплатил 500 тыс., за 6 млн не продам — лишь за 5, ну 5,5 в лучшем случае».

По словам директора «Баутехник» Сергея Панасенко, собранных денег на строительство не хватило: «Поэтому мы были вынуждены потратить несколько десятков миллионов собственных средств». Выгода компании — в продаже свободных квартир секции № 1, а также мест в подземной парковке (сейчас готово 37, через год планируется еще примерно 130). Кроме того, чтобы стимулировать антикризисных застройщиков, законодатели Новосибирской области и мэрия Новосибирска в декабре подготовили документы, позволяющие в 2013 году бесплатно выделять земельные участки компаниям, которые будут браться за достройку проблемных домов. Будет ли у «Баутехник» дополнительный участок на Некрасова, пока неизвестно.

«Баутехник» на данный момент является лидером среди застройщиков-достройщиков. В его портфолио реконструированное общежитие по адресу Залесского, 5 (десятилетний долгострой на горбольнице), к которому достроили 18-этажный жилой комплекс. Кроме того, эта же компания взялась за комплекс-долгострой на Тульской, 64. Сдача первого дома запланирована на 2014-й — это обещание прозвучало во время разговора губернатора Василия Юрченко, министра строительства Дениса Вершинина и директора «Баутехник» Сергея Панасенко.

Замглавы Ассоциации обманутых дольщиков Ростислав Антонов считает, что заслуга в благополучном исходе строительства на Некрасова принадлежит не столько «Баутехник», сколько самим дольщикам: «Это была первая группа, которая решила самостоятельно разобраться в проблеме. Во многом благодаря им и появилась ассоциация обманутых дольщиков. Поэтому мне кажется, они и стали одними из первых, кто смог полноценно решить свою проблему».

По данным регионального министерства строительства, за 2012 год сдвинулись с места проблемные стройки, расположенные по адресам: Пархоменко, 104; Связистов, 147; Некрасова, 63/2; Некрасова, 63/3; 1-я Клиническая, 1; Алтайская, 12; Петухова, 6/5; Красина, 60 и Танкистов, 4, а также долгострои города Обь. Всего проблемных долгостроев в области насчитывается 29.

По информации общественников и «Жилфонда», новых «заморозок» за последние два года не появилось.

Владимир Иткин

Фото автора