Обкомовский жилмассив

На северной окраине Новосибирска началось строительство нового жилмассива из двух десятков 10-этажек. Однако не все его жители смогут похвастаться новосибирской пропиской. Чтобы между домами было достаточно расстояния, застройщик прикупил земли в Новосибирском районе и даже согласился расселить 12 жилых домов. Эксперты уверены, что главной проблемой нового микрорайона станет плохая транспортная доступность и небогатая инфраструктура. Для решения второй проблемы строители намерены привлечь городские и областные власти. Какие дома строят в элитном северном направлении, выяснил корреспондент НГС.БИЗНЕС.

На минувшей неделе стало известно, что компания «Квартал» выиграла на аукционе право аренды земельного участка по ул. Кубовая в Заельцовском районе Новосибирска. Как говорится на сайте мэрии, участок площадью 3,17 га выделен для жилищного строительства. В конце 2012 года этот застройщик уже возвел по соседству ЖК «Светлая роща», сдав 4 пятиэтажных кирпичных дома на 13 подъездов и опередив сроки строительства на 9 месяцев. Рядом они продолжают строить ЖК «Кленовая аллея» — 2 десятиэтажных дома. Стоимость квартир здесь эксперты относят к «среднему ценовому сегменту», например, 3-комнатная квартира площадью до 70 кв. м. обойдется покупателю в 45 тыс. руб. за кв. м.

«Все эти участки находятся по соседству, поэтому мы не рассматриваем их в отдельности друг от друга, а воспринимаем как одну большую площадку, — сказал он. — Сейчас точно известны планы на застройку только одного из них — площадью 3,17 га». Здесь «Квартал» планирует построить три 10-этажных кирпичных жилых дома по шесть подъездов каждый. На участке 3,5 га, переданном под реконструкцию 12 2-этажных домов, построят 4–5 10-этажек и несколько домов высотностью 5 этажей, участок в 4 га застроят примерно 10 домами в 10 этажей и некоторым количеством 5-этажек. Стоимость жилья и планировки в новых домах не будут существенно отличаться от «Светлой рощи» и «Кленовой аллеи».

Сумму инвестиций в проект г-н Долин не раскрывает, признаваясь, что на стройке используются заемные средства, а стоимость земли в стоимости жилья составят около 5000 руб. на квадратный метр.

Жилой район, где ведет строительство «Квартал», трудно назвать современным. Застройщик делает акцент на его экологичности, что обычно свидетельствует о сильной удаленности от городской инфраструктуры. «Из окон будет виден лес, сильные деревья никто вырубать не будет, район с очень красивой природой, это его большой плюс», — рассказывает Владимир Долин.

По данным 2ГИС, в этом небольшом районе работают около 100 организаций. Есть один супермаркет и четыре продуктовых магазина, одно кафе, несколько банкоматов, одна детская поликлиника (взрослой нет), две аптеки, один детский сад. В отдалении от основного сосредоточения зданий района, возле озера Жемчужина Карьера расположена среднеобразовательная школа. По словам экспертов, местное население Кубовой — в основном пенсионеры. Близость сельской местности также накладывает свой отпечаток на портрет аборигенов.

Застройщик готов пойти на расширение инфраструктуры при участии городских и областных властей и даже, по словам г-на Долина, уже получил предварительное согласие властей на это.

По данным сервиса Яндекс.Пробки, улица Кубовая имеет два подъезда со стороны центра города. Первый — Мочищенское шоссе и улица Кедровая, второй — улицы Краузе и Кедровая. «На обоих направлениях наблюдаются пробки, — говорит представитель «Яндекса» в Сибири Сергей Вепренцев. — Пик утренних пробок приходится на 8:30, вечерних — на 18:30–19:00». Утром каждый будний день Мочищенское шоссе стоит от Кедровой до улицы Жуковского в пробке длиной около 3 км. Преодолеть ее можно за полчаса. «По второму направлению одним их узких мест является улица Богдана Хмельницкого. Пробки здесь утром и вечером, — добавляет эксперт. — Утром путь от Кубовой до пл. Ленина займет примерно 50 минут, а в вечерний час пик на обратную дорогу можно потратить примерно 70 минут».

Опрошенные нами представители агентств недвижимости утверждают, что традиционно северное направление застраивается малоэтажными зданиями, а соседство с обкомовскими дачами дает этому району ореол элитарности.

Но новостроек это правило не касается. На севере Новосибирска возводят много домов с относительно недорогими квартирами. Например, в новостройках на ул. Тюленина и Кольцевой квартиры продаются по цене около 40 тыс. руб. за кв. м. Более элитными считаются дома по ул. Гребенщикова. «Разброс цен: 50 000–60 000 руб. за кв. м, — рассказывает Олеся Ушкова, специалист по новостройкам Агентства недвижимости НИАН. — На ул. Мочищенское шоссе, 29, в сданном доме ЖК «Петровский» разброс цен: 70 000–75 000 руб. за кв. м».

По словам директора АН «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, по интенсивности освоения северное направление значительно отстает от юго-запада левобережья, да и всего южного направления: «Элитарность северного направления, стереотип о том, что там строят только коттеджи, да и загородный характер многоэтажной недвижимости — плохо сказываются на массовом спросе в северном направлении», — резюмирует эксперт, добавляя, что по цене в 45 тыс. руб. за кв. м квартиры в кирпичных домах безусловно будут пользоваться спросом.

Кирилл Маковеев

Фото thinkstockphotos.com