«Строим ближе к третьему мосту»

Компания «Сибакадемстрой» взялась возвести новый жилмассив на ул. Большевистская, рядом с «Лентой» и строящимся третьим мостом через Обь. Жилмассив «Береговой» должны были начать строить еще в 2003 году, однако застройщик — компания «Социальная инициатива» — обанкротился. В апреле 2011 года мэрия заявила, что в этом месте построит жилмассив компания «Сибакадемстрой». В начале августа новый застройщик рассказал, что подписал соглашение с обманутыми дольщиками и предоставит им новые квартиры. Когда начнутся строительные работы и каким будет новый жилмассив, корреспондент НГС.БИЗНЕС узнавала у технического директора СП ОАО «Сибакадемстрой» Павла Князева.

Справка: СП ОАО «Сибакадемстрой» создано в 1948 году. Общий портфель текущих и перспективных проектов компании — около 400 тыс. кв. м. В настоящее время «Сибакадемстрой» возводит жилой комплекс «Молодежный» (расположен в микрорайоне «Родники»), ведет застройку на ул. Сиреневой (район «Шлюз», или «Правые Чемы»).

Павел, чем вызвано решение компании взяться за проект строительства жилмассива «Береговой»? Это масштабный проект, требующий серьезных инвестиций.

В первую очередь потому, что стратегия компании ориентирована на комплексное освоение территорий. У нас сегодня есть все возможности для того, чтобы реализовать идею самодостаточного жилого микрорайона — с продуманной архитектурной концепцией, благоустроенной по европейским стандартам территорией, развитой инфраструктурой. Площадка в Октябрьском районе позволит нам воплотить в жизнь задуманное. Считаю, что Новосибирску, который сложился, к сожалению, как город с точечной застройкой, очень не хватает таких целостных, удобных для жизни микрорайонов. В целом проект рассчитан на 6 лет, мы планируем его завершить в 2017 году.

Сколько всего земли в Октябрьском районе вы выиграли на аукционе? Сколько жилья вы сможете там построить? Много ли вам досталось дольщиков от прежних застройщиков?

На аукционе мы выиграли 2 земельных участка общей площадью свыше 16 гектаров. На участках в Октябрьском районе мы планируем построить, как я уже отметил, жилой микрорайон площадью порядка 250 тыс. кв. м жилья. В целом проект рассчитан на 5 этапов строительства. По договоренности с мэрией, прежним участникам долевого строительства (91 человек) мы предоставим квартиры в домах, которые строим в настоящее время. С ними уже подписаны соглашения, до конца года мы планируем передать им договора долевого участия.

Будете ли вы разбирать существующие долгострои или начнете новые дома по соседству? Каким будет первый дом?

В настоящий момент эти незавершенные объекты не входят в границы нашего участка. Но, уверен, этот вопрос с долгостроями будет решен мэрией города. Мы же начнем строительство с другой стороны участка, дальше от гипермаркета «Лента» и ближе к третьему мосту через Обь. Первая очередь строительства площадью 60 тыс. кв. м состоит из 7 домов: три 17-этажные монолитные «свечки», три 10-этажных многоподъездных дома и двухподъездная 9-этажка. Все они будут сданы до 2013 года, а строительство первого дома завершится уже в следующем году. Первым мы начнем строить 5-подъездный 10-этажный дом. В октябре этого года мы начнем готовить площадку, активная фаза строительства начнется с ноября — на этот период запланированы работы по строительству фундамента.

Расскажите об инфраструктурных решениях вашего проекта. Он изменит облик этой части города?

Да, отчасти изменит. Мы построим новый жилой микрорайон. В наших планах совместно с мэрией построить дорожную сеть. На второй линии от ул. Большевистской появится асфальтированная улица — примерно на линии ул. 2-я Обская. По ней будет ходить общественный транспорт. На выезде из микрорайона ближе к третьему мосту появится развязка — там сейчас проходит ул. 1-я Водонасосная. От самой Большевистской к набережной пройдет аллея с надземным пешеходным переходом над внутриквартальной дорогой. Это будет хорошее место для отдыха — с асфальтированными пешеходными дорожками, фонарями, скамейками и, конечно, с красиво оформленными зелеными зонами. Кроме того, на территории микрорайона запланировано строительство двух школ и детского сада. Концепцию разрабатывало известное европейское архитектурное бюро AEDAS.

Сколько будет стоить жилье в «Береговом»?

На начальной стадии строительства — от 39 тыс. руб. за кв. м.

Как вы считаете, какова адекватная стоимость жилья в новостройках для Новосибирска? Многие жалуются на то, что оно им не по карману.

Средняя цена на рынке жилья Новосибирска по данным аналитиков — порядка 41,5 тыс. руб. за кв. м. Считаю, что это та цена для застройщика, которая позволит ему реализовать жилой проект хорошего уровня. Низкие цены на жилье — это все-таки всевозможная экономия на качестве материалов и работ, не всегда полезная для покупателя. В будущем ему придется дополнительно вкладывать деньги в ремонт квартиры.

Каким будет ЖК «Молодежный» в «Родниках», сколько всего домов там строится, по каким ценам продается жилье? Тяжело ли конкурировать с другими строителями, работающими в этом районе?

Всего в жилом комплексе 4 кирпичных дома: один дом был сдан зимой, сейчас строится еще три (достроены до уровня 10-го, 6-го и 4-го этажа). В месяц строится 2-2,5 этажа. Сейчас квартиры в жилом комплексе стоят от 40 тыс. руб. за кв. м. Что касается конкуренции, то она всегда дает импульс к развитию, стимулирует застройщика, что, в конечном итоге, сказывается на качестве продукта. В числе наших конкурентных преимуществ — экологичная технология кирпичного домостроения, удобные планировочные решения, качественная отделка квартир, благоустроенная территория с детскими площадками и зелеными зонами. После ввода жилых домов в эксплуатацию здесь начнет работу профессиональная управляющая компания.

Не смущает ли вас наличие в городе еще одной компании с названием «Сибакадемстрой»? Часто ли вас путают?

Для компании с такой длительной историей, как наша, эти факты вполне объяснимы, и мы не видим в этом репутационных рисков. ЗАО «Сибакадемстрой» (наша же компания — СП ОАО «Сибакадемстрой») — это другое юридическое лицо, которое в отличие от нас не реализует самостоятельные проекты, а выступает в качестве генерального подрядчика. Вторая компания с похожим названием — это риэлторская компания «Сибакадемстрой Недвижимость». Это наши партнеры, наряду с другими агентствами недвижимости они реализуют наши квартиры жителям Новосибирска.

За время кризиса у «Сибакадемстроя» накопилось много обязательств, которые надо было исполнять. Как вам это удалось?

Общеизвестный факт, что в июле прошлого года у компании сменился состав акционеров, после которого началось активное развитие компании на рынке и выполнение обязательств, накопленных во время кризиса. В компании была сформирована эффективная команда, по каждому текущему проекту четко выстроена финансовая политика. Мы смогли обеспечить ритмику строительства, обязательства по кредитам были частично закрыты, частично реструктурированы.

Чем, по вашему мнению, закончится история протеста жителей ул. Сиреневой? Сколько и каких домов в итоге вы намерены там построить?

Прежде всего, хочу сказать, что мы с уважением относимся к активной гражданской позиции жителей, которые любят свой город. Мы также только за то, чтобы Новосибирск становился лучше, комфортнее для горожан. Мы ведем строительство дома на Сиреневой в соответствии с законом, у нас есть вся разрешительная документация. 8 июля суд отклонил иск Ларисы Фидлер, посчитав, что все права на размежеванные в 2007 году земельные участки установлены в законном порядке. Мы будем продолжать строительство дома по ул. Сиреневой, 31, а в ближайшее время планируем получить разрешение на строительство дома по ул. Сиреневой, 21.

Где еще у вас есть земельные резервы для строительства?

У нас есть достаточно обширная площадка — 41 гектар на ВАСХНИЛе, рядом с Советским шоссе, в следующем году мы планируем реализацию нового проекта на этой территории. Это будет проект малоэтажного и среднеэтажного строительства с рекреационными зонами. Кроме того, мы планируем наращивать портфель земельных участков. Компания занимается активным поиском земли под застройку — в проработке еще 4 площадки для перспективных проектов компании.

Елена Сафронова

Фото предоставлено СП ОАО «Сибакадемстрой»